十一西安多个楼盘无房可卖 到访及成交受影响

　　据悉，国庆黄金周期间，北京、上海、广州、南京、福州、深圳等一、二线热点城市楼市进一步降温。北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下跌了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下跌了36%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下跌了13%。

　　没房可卖、房子不够卖、来的客户多、销量下滑......2017年西安楼市的国庆节在这样的一片“呼喊”中度过。华商报记者兵分四路，走访西安城东、浐灞、长安、高新、曲江、城北等多个区域了解到，国庆节期间，西安楼市普遍房源不足，到访及成交均受影响；而个别房源充足的楼盘成交依然持续火热。

　　城东浐灞

　　房源少客户到访多

　　均价10000元/㎡以上

　　今年以来，随着城东区域的变迁和浐灞的迅速崛起，一直被称为楼市洼地的城东片区，正以上万的房价和火爆的买房人气，刷新着这个国庆假期。

　　“9天到访近600组，房源不多，国庆期间尾盘房源销售了35套。”华远海蓝城的李姓置业顾问表示，“这个假期太忙碌了，售楼部的置业顾问完全忙不过来，要是有更多的房源，我们会卖得更好。”记者走访了解到，荣民宫园学府到访量500余组，销售额达到了3000万元；御锦城到访300余组，成交35套；万科金域蓝湾在售的一栋楼，也以50组/日的到访量，刷新着该区域价值。

　　相比这些销售不错的楼盘，高新·枫林九溪项目在这个假期销售平平，其王姓销售经理表示，“经历了最惨淡的假期。”高层、洋房、别墅一共推出了100套房源，虽然到访量日均30组，但是房子却销售的特别差，应该是和该区域总体过万的房价有关系吧。

　　据好房排行统计，10月城东在售楼盘共39个，待售楼盘20个，在售整体均价10355元/㎡。10月城东8000元/㎡以下楼盘仅剩7个。8000-10000元/㎡的房源里，浐灞1号房源已经不多，而富力白鹭湾、陆港金海岸、兴庆宫、世园大公馆目前在售的都是160㎡以上大户型；10000元/㎡以上楼盘，浐灞新区楼盘最多，包含了万科、恒大、保利、龙湖等一线房企，自然界均价12000元/㎡，在售跃式；高新·枫林九溪在售房源成交价格高层11000元/㎡左右，洋房15500元/㎡左右，别墅20000元/㎡左右。

　　同时，记者也了解到，城东未来将有20个楼盘推新品，其中包含了中铁缤纷新城、合能十里锦绣、高科麓湾国际社区、恒大御龙湾、万科金域东郡等大品牌社区，而高科麓湾国际社区、合能十里锦绣、林邑、西岸国际花园均是所在居住圈内高性价比的楼盘。

　　城南高新

　　多个楼盘无房可卖

　　成交遇冷

　　黄金周最后一天，华商报记者走访城南长安、航天城以及高新等多个楼盘发现，售楼部内人气相较去年同期均有下降。因为多数楼盘属于无预售证咨询阶段，所以成交量并不高。

　　9月30日，融创揽月府约200套小高层开盘，因低于预估价，加之产品品质突出，当晚售罄，国庆期间主要是洋房产品的咨询阶段；龙湖曲江畔、智慧新城、万景荔公馆等都因无预售许可证，属于咨询阶段，国庆期间无成交。位于陕师大新校区南侧的万科城·润园，国庆期间应该是城南区域成交比较可观的楼盘。据其置业顾问介绍，节日期间项目高层和洋房产品均正常销售，每天成交都在10套左右。

　　与城南相比，高新区国庆期间售楼部更加冷清，整体货量也不足。华商报记者在大寨路中航华府售楼部看到，前来咨询的购房者只有五六个人，销售人员称，项目现在没什么房源了，再加上节假日旅游和天气原因影响，十一上客及成交情况一般。金地西沣公元置业顾问汪夏辉同样表示，没什么房子了，十一期间只有部分特殊户型可售。

　　在走访的其他楼盘中，保利天悦置业顾问表示，国庆期间上客量和成交与平日相差无几；万科高新华府无房可卖、建邦华庭仅剩30套房源、中铁立丰国际广场主要为loft产品蓄客，预计将在10月15号左右开盘。此外，紫薇西棠、天琴湾、融创西安宸院等货量充足的楼盘，国庆期间上访量和成交量相对比较可观，其中融创西安宸院上访量达到800多组，成交超200套，天琴湾成交超50套。

　　曲江片区

　　可售房源不多

　　销量较为稳定

　　记者走访曲江区域部分项目发现，该片区内的楼盘销售量都较为稳定，但与去年国庆期间相比，上客量和销售额均有所下降。

　　万科·公园华府、海德堡PARK、金辉公园里等项目因为近期无可售房源，国庆期间的到访量与平时相差不多；万科·公园华府国庆期间平均上客量在40-50组，海德堡PARK在30组左右，金地褐石平均每天到访50组。金辉公园里的置业顾问告诉记者，十一期间没有新推产品，剩余货量较少，到访情况因天气原因没有预期好。阳光城·翡丽曲江新推洋房一栋，国庆期间上客量在每天20组左右。万科·城市之光仅有少量房源在售，上客量在每天60组左右。

　　天地源曲江香都目前在售的96-134㎡的高层产品国庆期间去化较好，工作人员表示，前几天因为天气原因，到访量一般，但后面四天到访有明显增加，成交了50多套，但与去年国庆相比有所下滑。

　　万科翡翠国际9月底拿到一栋超高层住宅的预售证，面积为82-105平方米的两室和三室装修房，均价9000元/㎡左右。在毛坯房均价已过万的曲江一期，此房源一经推出就受到众多购房者关注。记者踩盘时在现场看到，前来咨询的客户源源不断，有的置业顾问同时接待好几组客户。据现场置业顾问介绍，国庆期间上客量很多，平均每天在150组左右，新推的一栋楼，目前房源已经所剩无几。现场咨询买房的赵先生表示，“现在各个区域房价都高，9000多的均价还是装修房，虽然容积率高一些，但是性价比还是很有诱惑力。”

　　城北区域

　　楼盘零星在售

　　咨询客户与日常相差无几

　　总体而言，城北区域相较于其他区域项目总数较少，而国庆期间，该区域在售项目更是屈指可数，售楼部上访情况与日常相当，部分楼盘略高于日常上访量，整体成交没有大幅增加。

　　10月8日，记者走访城北客运站旁的隆源国际城项目时发现，售楼部约有10组客户在咨询。其王姓工作人员告诉记者，她们国庆期间每天到访购房者约有30组，因没有预售证暂不销售。位于大明宫旁的中国铁建·西派国际上访客户数量和成交量都与日常相当，其工作人员刘斌告诉记者，每天约有20组客户前来咨询，国庆期间成交了近30套。同在大明宫旁的中航樾公馆项目，每天也有约20组购房者前去咨询。而在成交方面，大多项目暂时没有在售房源，只能接受咨询。

　　但也有个别项目表现抢眼，据了解，恒大国际城项目在国庆期间销售了400余套，而在北辰大道的碧桂园凤凰城项目因为组织恐龙乐园活动，每天的咨询客户都有三四百组，国庆整体成交约180套。

　　而在公寓方面，国庆期间到访成交表现一般，宫园美寓项目销售13套，世茂都项目公寓产品销售6套，而鼎正大都城项目没有成交。旭辉首进西安的商业产品旭辉中心在国庆期间反响比日常稍差，其工作人员王兴国告诉记者，项目的客户主要集中在日常，国庆期间每天约有20组客户到访，项目计划于近日开盘。 华商报记者 王丹 党兰 王悦 陶青 狄芳 杜蒙 文/图

编辑：刘超