二手房过户两年办不下来 商洛国土部门:政策一直未明确

　　近日，不少商洛市民给华商报反映，到商洛市房产登记部门办理单位集资房、房改房、经适房过户手续，却被告知这项业务已停办两年多。

　　市民：买房办不下房产证，心里不踏实

　　昨日，李先生说，2016年7月他通过商洛市区一房屋中介机构，在桂圆小区买了一套二手经适房，花了36万元，当时中介机构就告诉他房屋产权过户暂时过不了，需要等待，“我当时着急住房，想着也就是半年时间吧，没想到这一等就是近两年。”其间，他曾4次去相关部门咨询，得到的答复均是“快了”。

　　“商洛市不动产登记中心工作人员答复我，由于职能合并，除商品房过户外，其余房源类型，比如单位集资房、经适房等过户业务目前无法办理。”李先生说，快两年了，因迟迟办不下房产证，他们一家人心里都很不踏实。“政府不能把老百姓衣食住行这样的民生大事，放在政府工作的末端，希望能尽快制定出符合商洛实际的落地细则。”

　　波及整个二手房交易市场

　　“我身边的一些朋友也遇到了类似情况，有的都商量好了价格，听说无法过户又最终放弃了。”曹女士说，她前几年买了一套单位集资房，因过不了户，双方只是签订了一份二手房交易协议。她说，没有房屋产权证，银行贷款因无法抵押而不能办理，影响还是比较大的。

　　昨日，华商报记者走访了商洛市区一些房屋中介机构，了解到因集资房、经适房等房源暂无法过户，波及整个二手房交易市场。商洛金桥房屋中介相关负责人说，商洛房地产市场起步晚，单位集资房、房改房、经适房房源多，这类房子当时都是在划拨土地上建的，没缴纳土地出让金，现在需要补缴。怎么缴纳政府没出台政策，导致许多交易无法实现，这对买方和卖方均有影响。

　　政府办：资料已收到，会尽快按程序研究出台细则

　　昨日，记者来到商洛市不动产登记中心，工作人员说，“国有划拨土地的房屋，按新政策需补交土地出让金后才能办过户手续，目前局里打了报告，怎么交还没明确。”对此，商洛市国土资源局登记管理科相关负责人解释，2016年1月1日，成立了商洛市不动产登记中心，职能划转后，房产、地产及林产登记融为一体，由于原来房产登记政策执行不严格，大部分国有划拨土地建房都没缴纳土地收益金，按现行政策，原国有划拨用地房屋过户必须补交土地出让金，但缴纳多少政策还没明确，这才形成了现在的局面。因涉及人数众多，商洛参照其他地市（全省目前除商洛、安康等4个地市外，其余地市均已政策落地），拟按现行楼面地价10%征收土地出让金。去年他们向商洛市政府报过一次，但因需要修改完善资料而没有结果，目前新的资料已上报，至于啥时候有结果，还不好说。

　　昨日下午，记者联系到商洛市政府办相关科室，相关负责人表示，确认资料已收到，政府会尽快按照程序，研究出台具体细则。

（记者 陈永辉）

编辑：雷晓娟