开发商：属正常开发流程
华商报记者看到了该合同的附件，其中一份农业银行宝鸡分行5月25日出具的同意函，内容大致为：宝鸡新城万博房地产开发有限公司位于宝鸡市高新五路南站145686平方米土地已抵押，期限为2018年4月11日至2021年4月11日，若该公司无法清偿贷款，银行有权向法院申请对已抵押土地及地上建筑房屋依法进行处置。
宝鸡新城万博房地产开发有限公司销售总监张秋峰介绍，苏女士购买的商铺建设土地确实已抵押给银行，这个是开发过程中再正常不过的流程，几乎所有的开发商都是这样操作的。苏女士在购买过程中没有问过这个问题，销售顾问也就没告知。苏女士看样板合同时，土地抵押还在办理当中，没有结果，也没法说已经抵押了，在签合同时，抵押刚好办好，公司特意在合同中附件说明。
张秋峰说，他们公司实力强，比起土地抵押贷款问题，项目开发的好坏、招商是否成功才是关注的重点，虽说土地抵押到2021年，但是项目销售的好，他们也会提前还款，解押土地。要说风险，这其中的每一步都有风险，苏女士既然不能接受这个风险，公司也不可能单独给她一家提前解押，那么可以按照协议约定退款，苏女士要承担一定的违约责任。
