西安购房维权难！看看他们买房遇到的奇葩事 谁能给解决？

　　案例2

　　商业项目以住宅销售

　　70年产权变40年

　　去年7月，李先生全款在曲江银座买房，当时承诺2017年年底交房，可拖延至今仍未交房，开发商承诺的70年产权也未兑现。对此，多名业主不断找开发商讨说法。

　　开发商不交房 屋里堆家具

　　日前，家住西安的李先生告诉华商报记者，去年7月，他在曲江银座看了一套房子，算是准现房。当时房价每平方米1万元。根据双方约定，开发商承诺去年12月31日交房。实地看了房子之后，李先生按销售人员的要求，先付了30%，没过几天又付了剩下的70%，全款买下了一套67平方米的房子，总价67万元。

　　李先生称，今年初他去询问交房事宜，销售人员称房子的一些水路、电路及供暖设备还在调整。两个月后，李先生再次询问，销售人员仍以各种理由拖着不交。房已建好，为何迟迟不交？李先生以装修房子提前量尺寸为由，找销售人员打开房子，竟看到毛胚房里堆满家具。他质问销售人员，得到的答复是“临时存放一下，以后会搬走的”。

　　在曲江银座售楼部，还有几名业主在跟开发商工作人员讨说法。

　　业主张先生称，去年买房子销售人员明确称产权70年，当他们提出要看相关证件时，被销售人员以“‘五证’肯定齐全”给搪塞过去了。之后张先生付了全款，可房管局的正式网签合同迟迟下不来，销售人员以各种借口拖着，后来他们从其他业主那里知道曲江银座是“商住用房”（指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋），是40年产权，根本不是70年产权。

　　张先生和华商报记者一起致电西安市房管局，得到的答复同样是40年产权。现场的曲江银座售楼部工作人员解释称，他们正在办理手续，争取把产权年限变更为70年。

　　管委会：市政府已同意项目变更

　　6月21日，有业主在人民网的地方领导留言版咨询曲江银座的用地性质，“开发商于2016年以住宅商品房性质在市场出售此项目，并在销售过程中提供了相关商转住的政策文件及商转住承诺。我们看到政府文件及主管部门的公示……5月14日，市政办发（2018）46号文又说不得变更土地性质，导致此项目土地变性暂停，房子不能如期按约交付，造成我们的合法权益受损。”

　　6月29日，西安市曲江新区管委会回复称：2016年西安曲江国际会展控股有限公司依据“市政发【2016】32号”文件来函申请将“曲江银座项目”部分土地规划用地性质变更，同时提交了相关论证报告。目前，曲江规划分局已按程序上报市规划局审定，原则同意项目中约11亩土地用地性质由商业用地调整为居住用地。后依据最新程序，将该项目用地性质调整后规划条件上报市政府，6月19日，市政府已签审同意该项目变更后指标，近期将会下发，下一步该公司将按照新的用地性质办理土地变更手续。

　　看到该回复，发帖业主并不满意，他表示7月4日曲江管委会答复业主代表时称：6月19日市政府会议没有通过项目变更，与6月29日曲江管委会答复不一致。

　　走访职能部门

　　几家职能部门都无法给出满意答复

　　7月13日下午2时许，华商报记者与李先生来到曲江新区政务服务中心，他先到了房管局窗口，工作人员很热情地接待了他。对于他提出的至今未能交付房产、产权时间以及购房业主价格并不统一等问题，工作人员一一记录并返回办公室联系。最终，因相关行政权限没有下放等原因，答复仍需找西安市房管局，同时承诺帮李先生联系和投诉。

　　随后，房管局工作人员还陪同他来到楼下的工商局窗口。对李先生反映开发商涉嫌违规的问题，工商窗口查询后，答复开发商是在省工商局注册的，按属地管理应由工商雁塔分局含光路工商所管辖，并提供了电话。

　　下午4时，记者和李先生一起电话联系西安市房管局，提及销售房产价格不规范问题，值班人员回复“给物价局打电话”，又问及产权时，对方提供了房管局市场产权处电话，但无人接听。随后，李先生又拨打了西安市物价局电话，值班人员说投诉打12358。李先生表示“投诉过没有回复”时，对方又给了商品价格处电话，但李先生多次拨打一直无人接听。

编辑：曹静