西安开发商更改面积要求解约 购房者要求履约却一审败诉

　　2015年6月

　　徐先生购买商铺，缴纳部分房款19.64万元，签订《认购协议》，开发商承诺在2016年5月30日前签订正式《商品房买卖合同》;2017年5月30日前交付商铺

　　2016年5月

　　徐先生余款交清，签订了《委托经营协议》

　　2017年6月

　　开发商称商铺面积发生变化，无法继续履行《认购协议》，要求解约

　　2017年9月

　　徐先生将开发商告上法庭

　　2018年5月

　　西安市未央区法院判《认购协议》解除，开发商赔违约金32640元

　　徐先生不服判决提起上诉，要求开发商履行《认购协议》

　　2018年7月

　　西安中院开庭审理了此案，还未宣判

　　2016年，徐先生就已将购买商铺的房款全部交清，没想到开发商更改了商铺面积，并以面积与《认购协议》不符，要求解约。

　　商铺房款已交清

　　开发商说面积改变要解约

　　2015年6月，徐先生购买了位于西安北二环与贞观路交口东北角华帝金座5层的一间38.4平方米的商铺，单价8500元，总房价为32.64万元。同年6月14日，徐先生与开发商签订了《商铺认购协议》并缴纳19.64万元。开发商承诺在2016年5月30日前办理五证、签订正式《商品房买卖合同》;2017年5月30日前商铺交付使用。

　　2016年5月16日，徐先生将13万元余款交清，并与开发商签订了《委托经营协议》。协议约定，自2015年6月14日至2016年6月14日开发商给徐先生返租总房款的10%，共19640元，2016年6月14日至2017年6月14日返租房款的12%，共23568元。第一年返租徐先生直接从房款扣除，但第二年的返租开发商一直未兑现。

　　到2017年6月底，开发商仍不签订正式《商品房买卖合同》，却表示，由于商铺面积发生变化，无法继续履行《认购协议》，并愿意支付房款10%的违约金。徐先生坚持要求开发商履行《认购协议》。由于双方多次协商未达成一致，徐先生于2017年9月向法院提起诉讼，要求开发商履行履行《认购协议》，签订《商品房买卖合同》。

　　徐先生说，开发商两年前已取得了商品房预售许可证，但一直推脱不签订正式合同，2017年西安房价大涨，才说面积改变要求解约，他无法接受。

　　法院判决《认购协议》解除

　　开发商赔偿违约金

　　2018年5月，西安市未央区法院审理了此案。

　　在法庭上，开发商辩称，因涉案商铺认购书上面积与实际商铺面积不符，导致商铺不能向原告交付，《认购协议》不能履行，其愿意承担协议约定中的违约责任。

　　法院认为，原告被告双方签订的《认购协议》的性质为商品房预约合同，属合法有效合同。因开发商未按《认购协议》上规划的结构进行建设，属违约行为。徐先生主张和被告签订正式《商品房买卖合同》，因事实不能履行，法院不予支持。现因开发商原因，致双方无法签订正式《商品房买卖合同》，应给徐先生支付相应的违约金。另外，开发商反诉徐先生要求解约《认购协议》，因该协议目的不能实现，法院认可该协议解除。

　　法院判决徐先生与开发商签订的《认购协议》解除;开发商向徐先生支付未兑现的返租23568元;开发商向徐先生支付违约金32640元。

　　法院判决后，徐先生不服提起上诉，仍要求开发商履行《认购协议》。今年7月份，西安中院开庭审理了此案，目前还未宣判。 华商报记者 张成龙 实习生 张鹏康

编辑：强鑫