物业不认责 律师：关键看证据
二楼业主唐女士说，给一楼业主造成损失自己愿意承担一部分责任，但自来水水管老化，而且小区最近正在换新水管，装修工人下班时水是停着的，后来来水后就成这样了，“我认为物业也应该承担一定的责任。”
主管该小区事务的物业工作人员刘女士则认为，小区确实最近正在更换新水管，但水管断裂是二楼装修施工所致，所以物业没有责任。
陕西健旭律师事务所律师王鹏新说，根据《物业管理条例》规定，如果在物业管理单位的管理范围内——即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”， 根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。楼上房屋漏水到底是开发商、物业还楼上业主的责任，关键在于确定漏水之因，明确因果关系，方能确定具体的损害赔偿人，以有效维护楼下受害业主的合法权益。
王鹏新说，关键在于举证，如果有证据显示，与物业更换新水管有关，那么可以向物业索赔;如果没有相关证据，入户后的管道物业难以管控，责任由业主承担。
华商记者 文/任婷 图/强军
