西安节后租赁市场房源紧俏 市场竞争激烈租金节节攀升

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　　中介的租房信息，出租的房子比出售的房子少　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　妻子生了二胎，单位离家太远，为了保证既不耽误上班，又能接送大女儿上幼儿园，陈先生春节后打算在西安东门外的单位附近租套房。让他没有想到的是，不仅没有合适位置的房子，就连周边的房租都高得咋舌。记者昨日走访西安多家房屋中介门店发现，随着不少求职者返回城市，前来看房和委托租房的人络绎不绝，房屋租赁市场再次进入一年一度“水涨船高”的“涨租期”。

　　事件

　　“想租套合适的房咋就这么难”

　　在西安市东门外一家单位上班的陈先生说，他今年这个春节过得十分苦恼，尤其是最近这两天，几乎到了“抓狂”的地步。记者问其因何事而伤神？他叹了口气说，“租不到合适的房子。”

　　陈先生说，他家住在西安北三环和太华北路什字附近一个小区，单位在东门外，平时上班在路上就得折腾1个小时，如果单位下午有事不能正常下班或者晚上加班，一旦错过了末班公交车，就得想别的办法回家。一年下来，仅上下班的交通费就花了5000多元。

　　“女儿去年9月份刚上幼儿园小班，整整一个学期，我连一次都没有接送过。今年1月10日，妻子又生了个儿子，在她临产前两天，还挺着个大肚子接送女儿上下学。2月21日，女儿新学期返园第一天，我7点多钟把女儿送到幼儿园，紧赶慢赶，到了单位已经迟到了。到了下午，妻子抱着儿子去幼儿园才把女儿接回家。我一想起来，心里感觉挺不是滋味。”陈先生再次叹着气说，春节前打算在单位附近租套房子，可单位事情特别多，没顾得上，现在彻底要“崩溃”了。

　　诉说完家庭的苦恼后，陈先生说，春节收假后，他在单位周边的鸡市拐、柿园路、东关南街、乐居场等地想租一套两室一厅的房子，跑了七八个小区，向外出租的房子特别少，有的小区有空房子，但房租一个月就得2300元。他一个月的工资才4200多元，这么高的租金，对他来说，显然承受不起。按照单位的考勤制度，迟到一次扣50元工资，要是长期这样下去，迟早就被单位除名了。

　　“去了几家房屋租赁中介，租金更高，我本想着再找找，可直到现在都还没有找到合适的。要是能在单位周边租下房子，我就能够保证早上送完孩子去上班，既不耽误工作，也能尽量照顾上家里。可是，从目前的这个情况来看，至少还得再过上一阵子‘苦逼’的日子，以前没有动过租房子的念头，没想到，想租一套合适的房子咋就这么难呀！”陈先生说。

　　调查

　　春节后租赁市场房源紧俏

　　昨天上午，针对陈先生的遭遇，记者走访了西安多家房屋中介门店。在乐居场邦房房屋租赁连锁店，店内有3名求租者在询问房屋租赁情况。记者以求租者的身份告诉工作人员，打算在友谊东路或者兴庆路周边租一套两室一厅的房子。对方接连摆手说，“那一片目前没有房子，你要是觉得方便，可以考虑经九路周边的高层或者小高层，我这里目前还有几套房子。”

　　就在记者进一步与其交流时，其中一位求租的女顾客说她想看看高层，只要地段合适，房子结构满意，准备租下来，并催促工作人员带着她去看房子。这名工作人员带着女顾客离开后，另外一名姓邱的工作人员说，春节后房源十分紧张，租金比节前涨了200元—700元，像刚才那位女顾客去看的那套房子是80平方米，位于11层，月租金是2200元；他还有一套三室一厅120平方米的房源，位于9层，月租金3800元；另外一套140平方米的房子在5层，月租金4500元。除了这几套高层房子外，还有几套小高层的房子，面积都在80平方米左右，月租金1100元—1500元。

　　记者随后来到西何家村一家名叫“房友中介”的房屋租赁中心，工作人员说，春节后这两个星期，租房的人很多，二手房源很少，以边家村附近为例，周边学校多，兼具了陪读用房，两室一厅的80平方米的房子每月在2200元—2500元，老旧小区的房子没有电梯，每月也在1800元上下。该处另一名工作人员说，很多客户春节前就来问房租价格，可一直没租，节后租房市场房源很紧张，每天来看房的人也很多。房子少客户多，房价跟着就涨了。

　　另一家名叫“邦房房屋中介”的工作人员称，带电梯的房子月租金2200元—2500元，没电梯的1500元—1700元。“春节后换工作、租房的人都比较多，那些交通便利的小区房子更为抢手。”工作人员说，房产中介最大的变化是，不管大小的房子，空调、洗衣机、电视、冰箱、沙发成了标配，租房人能够拎包入住。

　　在“玛雅房屋”三爻店，前来租房子的大多数以年轻人为主，其中一名女孩说，她刚在曲江会展中心附近找到一份工作，为了上班方便想就近租一套房子。可租金特别高，她有点承受不了。该处工作人员说，春节过后，西安的租房市场整体情况良好，租房价格与节前相比，确实有所提高。

　　“房屋租赁价格与小区的地段、环境、装修都有着密不可分的关系。”该处工作人员说，像华城泊郡一号楼一室的小房子，因为临近地铁口，节后的租价在1600元—1800元，价格方面涨了一点，但能明显感觉到，年后房子租得特别快，他们门店一天的租房成交量也比春节前高很多。租房的群体除了刚入职或者更换工作的职场人士外，还有从外地到西安工作或者西安本地人从外地回来的，再有一部分就是即将毕业准备实习的大学生。

　　原因

　　房子少客户多房价“水涨船高”

　　记者走访过程中，多家房屋租赁中介公司表示，因春节后大量务工人员返城、工作变动、大学生实习就业，以及新一批租房客进入租房市场，房源就会显得特别紧张。春节前作为一年中的首个租房淡季，房租至少比节后便宜10%～20%左右。春节过后，房租每个月涨200元以上属于“正常现象”。

　　邦房房屋租赁连锁店的工作人员邱先生说，春节前，大批外来务工人员开始返乡，中小学生陆续进入寒假，房客退房、换房的要求增多，租房市场上空置出来的房源大大增加。再加上很多人都将精力集中在对春节的准备上，对租房的需求减少。部分租客考虑到春节期间房屋空置十几天，产生一定的经济成本，从而也选择提前退房以节省租房费用，所以春节前租房房源充足，相对春节后租房而言租金较低。

　　邱先生说，历年春节后租房需求大量释放，租房市场竞争激烈，租金更是节节攀升。尤其在节后租赁市场火热的时候，好房子确实要靠“快”与“抢”。 原因除了供小于求外，随着不动产登记的实施，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，因而造成租房的人群大，房租价格随之上涨。加上城市升级改造，大量城中村急剧减少，低价房源也跟着减少。

　　房屋租赁公司工作人员认为，春节前租房的人少，不少房东会同意降低租金。而过完春节尤其是元宵节之后，随着市场需求量上升，租房市场会迎来新的一波热潮，这个时候不但选择余地少，房租也会“水涨船高”，在高校、医院附近等生活配套较为完善的单间及一室一厅的小户型配套，甚至会出现一房难求的现象。

　　警示

　　租房需谨慎小心被“坑”

　　对此，陕西省消费者协会一位工作人员说，每当春节过后，租房市场就会变成十分火爆的状态。因求职、换工作、娃上学原因等很多人都面临着租房这一问题。需要提醒大家的是，租房市场并没有想象的那样简单，可谓是泥沙俱下。因为租房而被骗的事情每时每刻都在发生着，案例之多真的是数不胜数，一定要提高警惕，防止跳进租房路上的那些“坑”里。

　　该工作人员说，近年来，为了租房莫名其妙“被网贷”的问题出现频率非常高，是当下备受关注的一个租房陷阱。随着互联网和智能手机的发展，租房软件层出不穷，人们为求方便，一般会选择在某些租房APP上进行租房。这就给了那些不法分子可乘之机，一些“黑心”租房中介为了牟取暴利与贷款商相勾结，给贷款业务披上信用租房的外衣，让租房者背上了贷款。所以，个人在租房的时候，一定要走正规渠道，选择规模较大且正规专业的中介公司。如果条件允许，最好能留意一下对方的营业执照，给自己的租房增添一份安全保障。决定租房子后，一定要签订租房合同，在合同上签字之前，一定要从头到尾看一遍，直接挥笔签名是万万不可取的，一定要提防合同上的不合理陷阱。

　　另外，市民还要注意“真假房东”的“坑”。那些声称自己是房屋主人的人，可能是一个“二道贩子”，也可能是一个实打实的“假房东”。这里的“二道贩子”指的就是二房东，他们租了原房东的房子，再转手租给别人。遇到这样的情况，一定要检查对方是否有原房东允许二次转租的证明。如果没有的话，千万不要签订租房合同，否则会埋下与原房东产生冲突的隐患，而且也无法保障自己的合法权益。“假房东”就更是碰不得了，在租房的时候，必须要检查对方的身份证、房产证、户口本，确保自己没有遇到假房东。

编辑：杨蓓蕾