租客欠房费、物业费，却拿着房门钥匙消失，西安市民陈先生近日为进自己家门犯了难。
“接小区物业催缴物业费的电话，我才知租客不仅欠了房租，还拖欠了小区物业管理费。”西安市民陈先生说，去年8月，他将自家位于西安阳光嘉庭小区的90平方米房屋以2200元/月的价格租给一名湖北籍女子，租期一年，房租按季度收取。
陈先生称，今年4月初突然接到小区物业催费电话，要求他支付一季度物业费。他联系租客时却发现电话和微信都被拉黑。所有房门钥匙都在租客手里，如果换锁进去，会不会被租客倒打一耙称房间里有贵重物品?另外，房间里会不会有其他问题?他跑了多个部门，都没人做第三方见证。
昨日上午，陈先生所在小区的物业负责人与社区民警电话沟通后，核对了陈先生《购房合同》原件、身份证原件等信息，然后安排小区保安全程录像。华商报记者看到，陈先生房门上张贴着小区物业催缴物业费的清单。11时10分，开锁公司核对陈先生身份信息之后进行开锁。打开房门，室内一片狼藉，租客物品不见踪影，地面上散落着生活垃圾及弃用物品。
陈先生称，会将这些租客弃用物品打包存放一段时间，等待租客上门来取。
昨日，陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，如果双方所签订的《租赁合同》明确了违约后果的，承租人未按合同约定交纳房租，应按合同约定的违约责任处理。
对承租人消失之后屋内遗留用品的处理问题，赵良善律师建议，为避免风险，出租人可以在邀请公证机关、社区委员会、物业等在场的情况下全程录音录像，记录屋内物品，并交由有关部门提存;也可以依法向人民法院提起诉讼，由法院委托相关部门对屋内物品进行处理。华商报记者 陈思存 摄影 强军
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