21世纪不动产中原店：是合作房源 只能三方协商
昨日，华商报记者陪同魏先生、王女士一起来到电子西街的21世纪不动产中原店，表明来意后，工作人员说负责这起房屋买卖的罗姓工作人员休假了，店长也不在。随后，记者和王女士电话联系了店长赵辉平。
赵辉平说，会尽快让罗姓工作人员联系房主，“要解决此事，只能买方、卖方、我们坐在一起协商。交给中介的按揭费可以退，中介费暂时退不了。在房管局做网签之前魏先生和王女士就把30万付了，合同约定是在网签后才付款。”
是不是中介审核不严导致客户买到了被查封的房子？“不是我们审核的问题，”赵辉平说，这是合作房源，签合同前，合作方保证房子没有问题，房主也提供了所有材料确保房子没问题。
“晚上签的合同，我们说第二天做了网签之后，再让他们打钱给业主，但是他们做网签之前就去银行把钱转了，不知道他们为啥要这么做。”赵辉平说。对此，魏先生提出是在网签交易大厅当着中介工作人员面手机转的钱，赵辉平说：“有合同约定，在网签之后再转钱。”记者问为何合同上约定的是网签前付款，赵辉平改口说：“你不管合同上怎么写的，我们说的是网签后付钱。”
魏先生又联系了罗姓工作人员，该工作人员说会尽快约房主，“这事是房主违约，造成双方受害，有结果了才能退中介费。有结果是指房主解约退款或者诉讼有判决结果。”被问交定金前是否核实过房源，该工作人员说，“是我同事核实的，房源是他介绍的。”随后，魏先生多次联系房主焦某，但电话一直无人接听，微信也没有回复。
住建局：协调中介尽快三方解决
记者陪同魏先生、王女士去了西安市住建局中介科。工作人员说，建议魏先生尽快起诉，中介公司在挂出房源之前，有义务核实房屋信息，但是也需要业主配合，如果要投诉可以留下资料，工作人员会去调查，如果查出中介公司有问题，会对中介公司进行处理。
工作人员说：“房子有房产证，但被查封了，就需要弄清是谁在隐瞒真相。如果要继续交易，就得看业主自身的经济状况，才能知道房子是否能解封，解封了才能交易。”工作人员说，按照二手房买卖流程交易，进入网签之后有资金监管账户，最好能在网签之后再付款。
随后，工作人员联系21世纪不动产中原店进行协调，要求店方尽快叫齐三方当面解决此事。
律师：中介有审查不严责任
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：这件事中，房屋无法成交的原因是卖方单方个人债务问题，卖方存在违约，买方可以依照《中华人民共和国担保法》相关规定，解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
赵良善说，中介机构作为专业机构，收取中介费用，应当事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的购房要求，保证房屋交易顺利进行。如果房屋在涉案交易进行前已经被查封，此时，中介在向买家提供房源时负有审查不严责任，应当承担相应责任。
“鉴于卖方经济状况，同时涉案定金数额较大，建议买方尽快采取起诉等法律措施确定债权，通过查封卖方账户、申报债权等方式，实现自身合法权益。”赵良善说。 华商报记者 佘欣
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