未央规划部门：禁止私改建筑用途 物业应监管
昨日，西安市自然资源和规划局未央分局工作人员说，所有建筑物或者构筑物在建造之前都必须有规划许可，“地下车库规划好之后，用途都要说明，并按照规划实行。如果小区地下车库改建冷库，首先要看这个建筑之前备案的是什么用途，如果是车库或者设备用房，这样的做法就是不允许的。”
工作人员说，冷库不属于建筑物，属于建筑物里的设备，无法进行查封，但禁止私自改变用途，“尤其是物业应该对这样的行为进行监管，从一个小区来讲，地下车库是公共资源，地下车库的负责人履行的行为也是物业工作的一部分，属于物业行为。”工作人员说，地下车库里建冷库本身就存在安全隐患。
如果需要改变地库的用途，应该怎么做？工作人员说，总平面图变更之前，物业应首先征求业主意见，经过业主同意后向规划部门申请，“经查如果满足水电、安全等条件，我们还会采纳业委会意见，都符合条件后才会同意申请，一切手续办妥后物业才能开始变更。”
未央区建设和住房保障局物业科工作人员说，用地要向规划部门报批，规划行政主管部门负责物业的管理用房规划及违法建筑的认定。“正常情况下，小区地下车库一般不能建冷库，但如果经过规划部门认定也许可以。如果是私建经过规划部门认定为违建，城管是要拆了的。”工作人员说，物业对小区内的设施、车库用地等都有监管功能，建筑用途也不能随意改变，容易出安全问题。
来源：华商网-华商报
