西安4月份住宅均价13721元/㎡ 下半年还将稳中微涨

　　近日，一组关于西安房价的数据又震撼了购房者的心，连涨38个月，多次涨幅全国第一，今年4月份，西安商品住宅价格13721元/㎡……记者采访业内专家，分析下半年西安房价走势，为购房者提供参考意见。

　　西安房价已连续上涨38个月

　　5月16日，国家统计局发布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，同比涨幅方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。值得关注的是，西安新建商品住宅价格指数同比上涨23.8%，位居全国第一。

　　据中国指数研究院2016年3月1日发布的《2016年2月百城房价指数报告》显示，全国100个城市新建商品住宅平均价格为11092元/㎡，环比1月上涨66元/㎡。在61个房价上涨城市中，西安的涨幅排在倒数第9位。由此开始，西安房价持续上涨，截至今年4月份，已经连续上涨38个月。

　　美城数据显示，今年一季度，西安住宅成交均价12757元/㎡（除城内），环比上涨10.3% ，同比上涨26.7%。一季度西安商品住宅供销方面，整体供不抵销，且供应处于低位，供销差显著拉大。分区域来看，高新居首位为17729元/㎡，其次是曲江和经开区，销售均价分别为16307元/㎡和13264元/㎡。

　　4月均价13721元/㎡

　　整体库存处于低位

　　美城数据显示，2019年4月西安商品住宅新增供应面积为141.22万㎡，环比上涨51.72%，同比上涨30.7%；商品住宅销售面积98.2万㎡，环比下降15.8%，同比下降26.3%；4月份商品住宅销售均价13721元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨32.7%。整体来看，4月份西安住宅市场环比上月，整体销量有回落，但均价继续升高。同时，本月住宅供应显著提升，总供应量不仅创年内新高 ，且在连续三个月供不应求之后，年内首次呈现供大于销。

　　截至2019年4月末 ，西安市商品住宅库存量为499.71万㎡，比上月增加了43.01万㎡，比去年同期减少了110.25万 ，整体去化周期保持在4个月左右。

　　从各区域住宅销售价格来看，4月城北区域销售均价为18052元/㎡，居于首位；其次是高新，价格为17579元/㎡；城东价格最低，为11226元/ 。

　　美城股份分析，4月份，西安楼市依旧保持强劲势头，虽然网签量环比有所回落，但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关，从新房开盘去化来看，去化率环比持续提升，已接近90%的高位去化水平。此外，在新房审批公示价格方面，不仅小幅上涨项目增多，同时毛坯房项目大幅缩减，在精装房项目占比多数的情况下，西安限购区内新建商品住宅均价已突破1.4万元/㎡。

　　西安下半年房价将呈缓慢爬升态势

　　面对房价攀升的走势，一些置业者对于何时买房决心难下。据统计，4月份，西安共开盘项目33个，推售房源9014套，房源量环比上涨22%，同比上涨20%，整体开盘去化率84%，去化率环比提升5个百分点，已连续两月显著升高，当前84%的去化率为今年以来最高，且与去年六、七月份持平。从目前西安楼市的供求关系来看，整体库存去化周期仅有4个月，供求关系依然处于较为紧张的状态，购房欲望高涨，在此状态下，限购、限价、限售的政策调控不会放松，房价将保持稳中微涨的趋势。

　　一家金融机构工作人员周文豪表示，受首付、利率等金融政策和“限购”等调控政策影响，新房价格不会有大的波动，下半年价格将呈现缓慢爬升态势。

　　资深业内人士王涛从价格预期和新项目入市预判，低于13000元/㎡的项目将越来越少，这从近期多个新盘入市的价格就能得到印证。据统计，招商雍景湾、蓝光雍锦湾、苏宁云著御澜湾、绿城留香园、电建地产·西安洺悦府、中梁壹号院、金辉矿山路项目、碧桂园·国湖、未央金茂府、中国铁建沣西项目、紫薇沣西项目、绿城草滩项目等多个纯新盘计划今年面市，从目前规划来看，基本都为改善型产品，价格自然会与产品相匹配。 华商报记者 杜蒙

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编辑：王翠萍