西安房贷利率下调不明显 部分银行执行基准利率上浮10%

　　日前，融360大数据研究院发布的报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，首套房贷款平均利率连降半年，目前已降至2018年以来最低水平。

　　华商报记者走访西安多家银行以及售楼部发现，目前西安首套房贷款主流利率是基准利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%，部分银行执行优质客户或首付比例提高可商议执行特殊的基准利率上浮比例。

　　房贷利率下调接近尾声

　　更多城市保持平稳

　　5月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，较上月下降8BP。其中厦门、上海和天津的楼盘首套房利率均低于5.00%；武汉和合肥的房贷利率水平在5.90%以上。

　　全国的房贷利率虽然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。从融360的大数据报告中可以看出，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市如昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外也有小部分城市的房贷利率已触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　融360大数据研究院监测数据显示，城市二套房首付政策变化较大，主流首付比例3成的城市增至4个。全国533家银行分支行中，除停贷银行外，5月二套房执行首付4成的银行共有179家，较上月减少11家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为87家、96家、54家和29家。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　西安部分银行执行特殊利率比例

　　记者走访西安各大售楼部以及银行网点咨询得知，西安的房贷利率目前处于稳定状态，除西安银行首套房贷款利率上浮10%外，在监测的银行中，现阶段仍执行首套房贷利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。但个别银行会有特殊政策，如秦农银行，客户首付款比例如果在50%以上，该行执行的是基准利率上浮10%；招商银行则是如果是优质客户，可享受基准利率上浮12%。

　　城东御锦城置业顾问李世杰告诉记者，该项目目前合作的银行中，中国银行、建设银行、招商银行首套房利率上浮15%，二套上浮20%；西安银行首套上浮10%，二套上浮20%。他表示，这个利率执行已有两年，且一般银行放贷周期也就是半个月到一个月。李世杰解释，全国利率下调是因为目前楼市较为稳定，很多三四线城市要托底，所以房贷利率降低有刺激性效果。目前西安楼市仍属于供不应求状态，利率不可能下调。

　　其他售楼部置业顾问同样表示，项目上与合作银行的房贷利率近期没有变化过。

　　利率调整是跟随市场情况进行的

　　西北大学公共经济学研究所所长王满仓认为，如今西安房贷利率之所以没有下降，跟房价和房地产成交量有很大关系。央行的管理是垂直性的，利率上涨或下调是跟随市场情况来进行调整的。短期来看，西安房贷利率会维持在稳定水平，下半年在金融政策方面可能会有一些调整，以期对市场调节起到一定作用。

　　创典全程西安公司合伙人李勇认为，现在西安房地产市场仍然处于比较活跃的状态，下半年银行金融政策不会放开。

　　美城股份市场研究中心总监沈玮表示，利率下浮明显的基本在一线和强二线的城市，主要还是因为资金和货量比较充足。另外，这些城市的房价相对比较稳定，销量可能出现一些下滑，这种市场情况下也具备了房贷利率下调的基础。

　　秦农银行相关工作人员表示，目前西安整体房贷利率保持平稳，短期内不会有变化。他觉得利率下调与城市、市场需求以及人均收入等方面有关。 华商报记者 张毅 党兰

编辑：曹静