官方解读丨西安限购加码对购房有啥影响、房价有何变化？

　　6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，新政把临潼区纳入限购范围，并对本地及外地居民的购房资格再次加码。

　　那么新政发布后，对本市或外地居民的购房有哪些影响？之后的西安楼市会释放什么信号呢？

　　6月21日西安市住建局房地产市场管理处的工作人员对此政策做出解读。

　　调整购房资格是为遏制投资投机性购房

　　西安市住建局房地产市场管理处工作人员介绍，政策的前两条都是为了遏制投资投机性购房行为。本次政策的第一条，主要是我们在市场分析时发现，新落户人员的(意向登记)占比在本地户籍居民家庭中的占比增速在大幅提升，这是一个投资投机性购房的信号，前两条我们是针对新落户人员和（非）本市户籍购房人员的购房资格又再次进行了加码。

　　临潼区纳入限购范围是根据市场情况精准调控

　　该工作人员表示，将临潼区纳入限购范围，也是精准实施市场调控的一个体现。

　　临潼区从它的市场情况看，2018年的房价涨幅还是比较大，在部分楼盘也出现了像限购区域一样供不应求的情况。

　　新政对6月20号前“落户”和“购房”无影响？

　　针对市民关心的6月20日之前落户购房问题，该工作人员表示，这次政策发布是从6月21号开始正式执行，政策发布当天6月20号以及（6月20号）之前已经在西安市落户的居民家庭，是不受这次政策的影响的。

　　对于6月20号和以前具备西安市购房资格，并且已经进入了登记、摇号、合同签约以及网签备案程序的，是不受这次政策影响的。

　　新政发布后，未来楼市将趋向平稳？

　　新政之后，房价有何变化呢？

　　这位工作人员表示，政策发布后，预计近期的购房登记人数会有一个比较明显地下降，另外根据往年的市场发展规律，下半年的市场相对会比较平稳，今年房价也会保持一个平稳发展的态势。

　　此前本地及外地户籍购房套数政策有无变化？

　　西安市住建局房地产市场管理处工作人员表示，这次调控政策是对西安市=市之前调控政策的一个补充或者说是升级。

　　一个是对限购区域进行了调整，再一个就是对本市以及外市户籍居民家庭的购房资格进行了一个调整，之前发布的本地以及外地(户籍)购房套数的政策是没有发生变化的。

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　　“620楼市新政”内容：

　　从6月20号起，除退伍转业、家属随军落户以外的从西安市外迁入户籍的居民家庭，在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；非西安市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年及以上个人所得税或社会保险证明的，可以购买1套商品住房或二手住房；将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

　　华商报记者 陈思存

编辑：华商报供稿