探寻城市发展轨迹共话城市生活运营

专题新闻华商网 2019-07-16 11:01:59

[摘要]关于“城市”，自有人类文明起，就始终为文史、考古等领域所关注。有考古资料证明，世界最早的城市位于约旦河注入死海北岸的古里乔，《圣经》称之为“棕榈之城”，距今已有约9000年。

　　人类历史刚刚破晓时，城市便已经发展到了成熟形式，要想更深刻地理解城市的现状，我们必须掠过历史的天际线去考察那些依稀可辨的踪迹，去探求城市远古的结构和原始的功能，这是我们城市研究的首要责任。

　　——『美』刘易斯·芒福德

　　关于“城市”，自有人类文明起，就始终为文史、考古等领域所关注。有考古资料证明，世界最早的城市位于约旦河注入死海北岸的古里乔，《圣经》称之为“棕榈之城”，距今已有约9000年。

　　作为一种复杂的经济社会综合体，城市的发展遵循自然界基本的演进过程，正如《街道与城镇的形成》中所言，“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。”

　　西安的城市发展，在某种程度上亦遵循着“城郊和乡村”被塞进“大都市”的轨迹。

　　规划创新·城市生长

　　刘易斯·芒福德说，任何合理的城市规划必然是区域规划。从城市的基本演进过程来看，其区域规划发展无疑是多方面共同作用的结果。

　　作为支撑城市发展的要素之一，房地产在一定程度上刺激并改变着城市原貌，它不断将城市骨架拉伸，凭借自身业态种类、生活配套、商办业态、人居理念等“软性输出”，悄然改变着城市既定格局的运营。

　　据有关资料记载，“城市运营”这一概念于2002年前后被我国城市策划学者提出，他们认为房地产开发到一定程度后仅凭楼盘很难保证开发的顺利进行，而与之相关的调控政策、人居理念、生活配套等无疑成为房地产项目开发的准绳和附加值，共同影响着城市运营的方向。

　　回顾2019年上半年，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。放眼西安房地产市场，全国百强房企前20强悉数落子西安，他们秉承精细化开发理念，为这座城市带来的改变有目共睹——

　　富力、万科的精装房让越来越多西安人倾心“拎包入住”;融创、中南为古城西安开启全新舒居理念;恒大、碧桂园的大盘模式悄然改写城市原有的规划“基因”，绿地、合能等房企的开疆拓土使城市骨架进一步拉伸……

　　不同于本土房地产企业多年来遵循的“稳扎稳打”，外埠房企在西安将“城市运营商”作为迎合市场的重要发展目标，围绕主业适度探索多元业务，协同提升企业价值，在配套建设、城市更新、物业管理等领域布局企业发展方向，正一步步改变着西安原有的城市发展格局。

　　日新月异·城市智慧

　　随着市场竞争的白热化及人居需求的多元化局面出现，如今的房地产行业已不复当初“拿地-建房-卖房”的简单粗暴，房企从最初的毛坯交付变为精装住宅，随后又依托互联网时代的智能化优势，进一步将城市人居与科技智能紧密结合。

　　帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中所言，“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”这种“星状”，或许正是房地产企业积极打造智慧社区，以智慧建筑拥抱城市生活的崭新姿态。

　　所谓智慧建筑，是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。

　　说起西安的智慧建筑，近年来商品住宅配备的新风除霾系统、远红外安保系统、智能家居打开了古城人居新局面，而商办业态的智能化水平同样体现着西安的城市运营智慧。例如，苏宁广场结合高新区软件新城科技元素，将苏宁智慧科技理念引入项目当中;盒马鲜生“仓店一体 ”的“新零售” 模式完美打通仓库与店面的壁垒……

　　房地产企业这些看似为了迎合市场而做出的创新之举，实际上正潜移默化改变着这座城市对“生活”的原有认知，通过对家居、购物、办公等细微领域的改变为城市整体格局产生积极影响，加速智慧城市运营的发展脚步。

　　锐意进取·城市精神

　　6月下旬，中国社会科学院和经济日报社共同发布了2018年中国城市竞争力报告，西安在综合经济竞争力排行榜、可持续竞争力排行榜以及宜商城市竞争力排行榜中分别位列第32位、25位和16位，其城市综合竞争力属中等偏上水平。

　　有人说，增强一个城市的综合竞争力，是既有效增加城市的物质财富，又增加城市的精神内涵。简而言之，就是通过城市运营，来把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高。

　　以西安近年来的城市发展规划为例。去年3月26日，西安市政府官方网站发布《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》文件，规划明确提出：大西安的发展目标是，到2021年西安城市竞争力在全国同类城市中排名显著提升、大西安发展格局初步形成，国家中心城市建设初具规模，国际化大都市初步形成。对此，陕西省社科院经济研究所副所长吴刚对媒体表示：“(规划的发布)可以说是真正的实现由两地的竞争变成合作关系，由资源的分散变成一个聚合效应，可以实现关中协同创新发展真正的突破，使西安的规模和实力真的走上新台阶。”

　　这种通过城市功能性区域规划来进一步促进城市自然资源优化、助力城市运营发展的举措，无疑将成为增加城市物质财富的有效手段。

　　而另一方面，城市运营中所需要的“精神资源”，则体现在文旅产业的更新升级、人口“西引力”的不断扩大以及教育、医疗等配套体系的不断完善当中。无论是以恒大童世界为代表的一批文旅项目的落地，抑或言几又等新概念书店的强势崛起，为古城西安的精神世界开辟出新道路，平衡着城市的精神资源与自然资源的协同发展。

　　未来已来，互联网时代将大数据、智慧云等全新理念植入城市发展的脉搏当中。探索城市发展轨迹，如何高效运营城市生活，不仅考验着“操盘手”的智慧与魄力，同时也是迫在眉睫的社会性课题。