双方合同规定商场有权进行统一调整乙方须服从
根据双方的合同显示，商场对商铺进行统一的改造和调整时，在商场已经合理安排商铺的情况下，商铺必方须服从商场统一调整，商铺若不服从商场将视为违约处理。但是对于此条款，白女士称商场并不是统一调整，是强制执行，并且商场是在白女士不知情的情况下，强拆走所有的样品、电器、办公用品、砸毁店内所有装修这属于违法侵权。
针对此事，陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为，根据《合同法》等相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在租赁合同中，承租人有权按照租赁合同约定的位置、面积使用租赁房屋，在租赁期限内出租人不得随意要求更换租赁房屋，变更合同条件，否则属于严重违约的情形。
本案中，白女士承租居然之家公司的商铺开展经营，根据双方签订的《招商合同》第五十条第4款约定，当甲方公司统一对市场进行改造调整时，在合理安排乙方摊位的情况下，乙方必须服从，否则甲方有权终止。该条款等同于赋予了居然之家单方变更合同条件的权利。而由于白女士对调整方案不满意，故未缴纳租金，按照约定白女士构成了违约。这也是为何居然之家可以认为自己并未违法强拆的原因。
但是，这些商铺的经营者对于商场来说，面对商场提出来的格式合同，基本都处于弱势。尤其是对于上述条款，即便白女士在签订合同当时提出异议，也可能无法做出改变。对此，根据《合同法》第四十条等规定，如果上述条款可以被认定为甲方事先拟好的用以排除对方权利、加重对方责任的格式条款，可能会被认定为无效。毕竟对于商铺来说，其位置、人流、装修等条件的变动，对经营效果均会产生重大影响。上述条款被认定无效的情况下，商场单方作出的调整就没有合同依据，属于违约行为。白女士自然可以拒交租金进行抗辩。
来源：华商网
