6月西安二手房挂牌量继续上涨 价格环比微跌小面积房成交量低

　　6月份，在全国二手住宅交易中，一二线城市的挂牌价格与三四线城市形成了明显的分化特征。其中，一二线城市的二手房挂牌价格环比出现了下跌迹象;三四线城市的挂牌价格则持续上涨。从数据上看，6月全国主要城市二 手 住 宅 均 价 为15032元/平方米，西安的二手房挂牌均价为15783元/平方米，超出全国主要城市整体均价751元/平方米。

　　>>曲江新区以23717元/平方米领先

　　自今年以来，西安二手房市场一直处于有价无市状态，从最新的数据上看，除2月份挂牌价格略微上涨外，其余4个月连续下跌，最高下跌幅度为84元/平方米。但是每月的挂牌量却一直上涨。从诸葛找房的数据显示，6月西安市二手房挂牌均价为15783元/平方米，环比下跌0.05%，挂牌量95363套，环比上涨6.23%。

　　从单月挂牌价趋势来看，6月西安挂牌均价整体处于逐渐下跌趋势。从各城区二手住宅挂牌均价来看，曲江新区以23717元/平方米领先，较上月相比上涨1.27%。高新区挂牌均价20305元/平方米，较上月环比下跌0.39%。从挂牌量上来看，未央区以20892套领先，其次是高新区，挂牌量16901套，较上月上涨10.2%。曲江新区、雁塔区紧随其后。

　　玛雅房屋草场坡店店长彭建书告诉记者，目前房源的挂牌量确实在上涨，但是成交量却在下滑。“这一片区域的小户型房源很多，大多数是一室房源。以荣城为例，去年的挂牌单价在1.7万元左右，今年普遍降到1.6万元，成交还不理想，很多客户买涨不买跌。”

　　>>二手房交易 周边配套是否成熟很重要

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米房源占比42%，90平方米以下房源占比41%，140-200平方米房源占比13%，200平方米以上房源占比4%。从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室占比最多，占比38%;其次为3居室，占比35%，两者占比超7成。由此可见，西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主，90-140平方米房源市场需求量较大，这与新房市场的需求不谋而合。

　　但从二手房门店了解到的信息显示，90平方米以下房源，挂牌量虽高，但是成交量却很低。彭建书告诉记者，这跟限购政策的变化也有关系。“尤其是一室房源不好卖，之前买的一室房源都是占名额的，很多人为了购房资格就要出手小户型，但是因为名额有限，买小户型的人也相应少了，所以导致小户型房源挂牌数量多，成交差。”

　　城东的一个二手房门店经理告诉记者，“最近二手房市场比较惨淡，就在上个月，一套80平方米的两室才成交，这个房源已经从年初挂到现在了。”他觉得，现在看二手房的人主要还是以房源周边配套是否成熟为参考，有地铁、公园的就会好卖很多。

　　>>降价房源增多 带学位指标房源受欢迎

　　诸葛找房数据统计显示，6月共计有9054套降价房源，从城区降价房源量来看，未央区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区。未央区6月份共有2240套降价房源，其次为高新区，降价房源量为1649套，曲江新区排第三，共计913套降价房源。

　　记者统计发现，降价的房源大多为老旧小区或者价格虚高的小区，例如东方罗马花园、海璟台北湾等。虽然高新区6月份的降价房源排名第二，但是从商圈统计看，降价区域多为大寨路、锦业路、科技路西口等，而核心地段且带学位的房源并未出现降价情况。

　　玛雅房屋荣禾店的李彬表示，降价房源增多，从另一方面也可以看出，二手房市场的成交惨淡。他认为，“新房市场排号人的增多，一定程度上影响了二手房市场。”

　　除降价情况外，记者通过58同城二手房查询发现，高新区带学位指标的房源价格持续走高，位于高新路与科技一路附近的枫景观天下小区，103平方米的二手房，售价已经达到330万元，每平方米单价超3万元。而天地源·丹轩坊带高新一小一中的89平方米两室毛坯房源，售价达到360万元，每平方米单价已经超过4万元。据周边二手房门店经纪人介绍，类似同等带高新一小一中学位的房子特别抢手，“房源挂出来，只要价格不是很离谱很快就能卖掉。很多人为了孩子能上好学校，对价格、户型都不太挑，一般小户型的房子更受欢迎，因为总价低，经常出现几个人争一套房。”想买高新区学位房的崔女士表示，想买个合适的房子特别难，“就是想买个带有学位指标的房子，价格已经炒得很高了，但就这还没房。” 华商报记者 党兰 张毅

编辑：强鑫