中介停业房东收不到租金 法官:不能强制收房 可重签协议

　　房东与中介公司签订委托代理合同后，却因中介公司停业导致无法收到租金，于是起诉了中介公司和租户，但强制收回房屋的诉讼请求于法无据，经调解，房东与租户重签了协议。

　　今年6月，原告张某与被告某中介公司签订了《房屋出租委托代理合同》。合同约定，由中介公司代理，将张某一套房屋对外出租，出租代理期为3年，租金为每月2800元，由被告向原告支付，并约定了违约条款。由于中介公司后期经营不善，无力履行合同，导致张某无法按期收到租金。近日，张某将中介公司和租户诉至未央区法院张家堡法庭，要求解除合同，收回房屋。

　　主审法官薛红安经审理后发现，被告中介公司的停业导致房东和租客利益受损，原告提出收回房屋的诉讼请求，既不切合实际，也于法无据。为了维护市场交易安全，确保合同目的能够实现，尽量减少双方经济损失，法官对双方进行了耐心细致的调解，促使房东和租户之间达成一致，重新签订租房协议，并告知双方对中介公司的违约行为可另行起诉。原告随后撤回起诉，案件得以终结。

　　薛红安说，本案中，原告与被告中介公司之间存在委托合同法律关系，根据相关法律规定，委托人和受托人可随时解除委托合同。但该委托关系是一种对内的法律关系，并不涉及第三人。虽然原告与中介公司之间解除了委托关系，但房东和租客之间没有直接签订合同，并不存在直接的法律关系，因此房东不能请求强制收回房屋，法院不会支持其收回房屋的主张，促使房东和租户通过协商重新订立租赁协议，其实质是对双方权利的一种司法保护。

　　华商报记者 宁军

编辑：华商报供稿