国内多个热点城市出现打折促销 西安刚需市场尚稳定

　　近期，国内多个热点城市楼市打折促销字样频频出现，尽管如此，成交依旧不尽如人意。华商报记者走访西安市场发现，近期去化率虽缓慢下降，但刚需市场仍较稳定，一些性价比不高或地段较为偏远的项目，登记情况相对差一些，也有部分项目开始打“价格战”。

　　打折促销频现

　　西安外围区域促销是常态

　　易居房地产研究院近日发布的报告显示，8月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

　　纵观全国市场，自8月以来很多城市陆续出现打折降价、全员营销、首付分期等“促销”现象，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也屡见不鲜。其中南京多个区域，9月份二手房挂牌价下跌，有的直接打出“直降数十万”。广州、武汉、厦门、合肥等地也不断出现开发商打折促销的情况。

　　西安市场如何呢？记者调查发现，多家开发商也开始打折促销，其中高陵的当代上品湾9月1日加推，开盘时给予认购客户9.8折×9.7折×9.7折的三重优惠。而非限购区域的平销项目，滨江翡翠城总价减49000元，此外还有9.8折×9.9折×9.9折的优惠；新城隽悦公园里总价减5000元，此外还有三个9.9折优惠；万和郡、当代惠尔满堂悦等非限购区域项目同样有优惠。新纳入限购区域的临潼，中海阅骊山开盘时优惠2%，高新骊山下的院子优惠8%-10%。

　　美城股份市场研究中心总监沈玮表示，西安外围区域打折促销已是常态，但这股降价风并未大面积吹至主城，打折项目主要出现在地理位置偏远和价高的楼盘上。只要供需不平衡现状存在，楼市就很难出现普降。

　　9月供应量增多

　　临潼区仍未产生摇号项目

　　相比8月份，9月份登记项目的数量和房源均有明显增加。创典全程数据显示，8月西安共有42个项目开盘，总推房源12152套，截至9月19日，西安共有42盘上线登记，项目数量与上月持平。可以预见的是，国庆节前还将有部分项目新房源入市。从9月整体登记和核验情况来看，目前仅有15盘进入摇号阵营。

　　价格公示方面，截至19日，9月共公示了28个楼盘，8680套房源。其中，13个毛坯项目4752套房源，15个精装项目3928套房源。公示的最低价格是9703元/㎡起，最高26267元/㎡。本次公示的5个新盘是：城北高铁新城板块的合悦华府、浐灞北翼板块的颐合府、城北经开板块的睿明居、城西土门板块的富力开远城、沣东新城和平村板块的朗诗未来街区。

　　9月至今，西安主城区共有18盘获得预售证，共计2753套房源。其中，城南房源最多，3个项目共1033套房源；从房源分布看，这次预售的房源城南多于城北，城东多于城西。目前这18盘除万象春天还未开始意向登记外，其他17盘意向登记已结束。

　　值得注意的是，临潼区自8月份开启意向登记后，共有10个项目进行了登记，但一直未有摇号项目产生，除中海·阅骊山、融创·桃源府、雁泊台等项目登记数目过半外，其余登记数量较少，甚至有的项目登记数仅个位数。

　　“流摇”项目增多

　　两极分化严重

　　记者走访市场发现，近几个月，市场逐渐呈现去化率下降、“流摇”项目增多 的 情况。克而瑞数据显示，7月份西安整体去化率为81%，8月份降至78%，进入9月份，根据目前“流摇”项目增多的情况看，去化率很有可能再次下降。

　　620限购之后，每月“流摇”楼盘增多，数量都超过了摇号楼盘。美城股份数据显示，西安7月份有14个项目摇号，18个项目“流摇”；8月份有18个项目摇号，23个项目“流摇”；9月份截至目前，有15个项目确定摇号，27个项目“流摇”。由此可见，限购、限价政策在西安市场有比较明显的效果。从推盘区域来看，沣东、秦汉、港务、经开、沣西地区推盘数增加，但大多数均是“流摇”楼盘；而主城区的高性价比楼盘如大华锦绣前程、万科翡翠国际等还是“千人摇”。部分价格过高、性价比不足的房源受影响比较大。

　　沈玮分析认为，开盘去化率和摇号楼盘占比在下降，西安市场已出现了明显的两极分化现象，一些前期备案价格高、回款压力大的开发商已开始打折促销。

　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也认为，市场近期出现“流摇”项目增多以及去化率降低的现象，是正常的波动。去化率下降主要与面积段、产品类型有关，从刚需产品来看，市场还算比较稳定，而且价格在10000~12000元/㎡的楼盘比较受大众欢迎。 华商报记者 张毅 党兰

编辑：何媛