女子先后两次参加中介“看房送旅游” 最后却买了别家房

  　看到一家中介公司发放的免费到外地看房的宣传单，能免费住海景房还可以岛边旅游，张女士先后去了两次，但最终却在其他公司那里买了房。因为要求全额退定金的事，她将中介公司起诉，那么，她的要求会不会得到法院支持呢?

　　今年4月，50多岁的张女士在西安北郊看到某中介公司发放的“看房送旅游”宣传单，称不仅可以免费到山东某市看房、免费住海景房，还可以在岛边旅游。咨询后，她与某中介公司达成书面《看房协议》，约定张女士向中介公司交纳押金1万元，由中介公司免费提供机票及海景房住宿。若张女士对房源满意并进行认购，可以用交纳的1万元冲抵3万元现金，如果不满意则无条件退还。

　　协议签订后，张女士按照协议约定交纳了1万元押金，当月前往外地看房后，她称因对商品房不了解，提出能否与丈夫结伴再去看房的要求。中介公司称仅能为一人免费提供机票及海景房住宿，而且根据协议，张女士及其家人不能在此次看房过程中，与其他房屋中介公司签订购房协议。

　　考虑到中介公司团购机票及住宿费价格较低，张女士表示同意自己承担第二次看房的机票与住宿费用，届时由某中介公司从1万元押金中扣除一人的机票及住宿费。双方口头约定一致后，中介公司再次为张女士和丈夫购买机票并提供海景房住宿。

　　返回西安后，张女士以其不满意中介公司介绍的房源为由，要求退还押金。中介公司称，因张女士违反协议，与其他中介公司签订了《房屋买卖合同》，不应全额退还押金。多次协商未果，张女士向未央法院提起诉讼，要求某中介公司退还押金1万元。

　　被告某中介公司负责人到法院领取起诉状及应诉材料时称，合同上列明张女士若在其他公司购买房屋应承担违约责任，引发双方矛盾的根源在于张女士违约在先，起诉状上也载明其已经在其他公司购买房屋的事实。但基于诚信，他们愿意在扣除张女士第二次的交通费及住宿费的款项后退还8000元。

　　主审法官林娜向原告说明了被告的态度及调解意见，但其既要求中介公司全额退款，还要求赔偿精神损失费及因诉讼产生的交通费等。中介公司认为原告没有解决问题的诚意，表示不愿意再进行调解。

　　此时，原被告双方的矛盾已陷入僵局，但承办法官依然耐心向双方阐明法理，不厌其烦地进行沟通。10月中旬，在不懈努力下，原告最终意识到自己在其他中介公司购房的行为有悖双方约定，同意被告退还8000元，撤回对某中介公司的起诉。

　　因被告负责人要去外地，就将8000元现金交到承办法官手中。法官再次联系原告，想通过微信转账支付，但张女士称微信没有绑定银行卡，也不会用微信收款功能，自己在家带孙子，无法到法院取款。当日，法官驱车数十公里赶到原告家中，将8000元交给原告。

　　办案法官林娜说，《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告张女士与被告某中介公司签订的《看房协议》符合法律规定的形式要件，之后和丈夫再次看房时与中介公司达成的口头约定，也符合法律规定。对原被告双方而言，均应按照双方达成的书面或口头协议履行各自的权利义务。如有一方违约，理应按照协议约定，承担相应的法律责任。

　　华商报记者 宁军

编辑：华商报供稿