奥达文景观园小区入住率低不供暖 听听物业和热力公司怎么说

　　西安市民张女士最近很发愁，已经在小区住了第二个冬天，今年听说小区还是不供暖，孩子还小，老人身体也不好，如果没有暖气，这个冬天会非常难熬。

　　业主烦恼：入住小区两年了仍供不上暖

张女士的房子在西安城北奥达文景观园小区，2017年10月收房，2018年装修入住。去年供暖季，物业称入住率低，没有供暖，“第一年不供暖，大家也都能理解。可是到了现在，别的小区都开始供暖试水了，我们小区还没动静。”张女士去询问物业，物业工作人员又拿出了同样的理由，“入住率太低，无法供暖。”

　　张女士说，小区在北客站附近，很多买房的业主这几年都暂时不住，那么是否意味着，这些年都无法供暖呢？

　　物业回应：大多数未入住业主不愿供暖

10月30日，该小区物业经理封先生解释说，小区有4000多户，现在入住的业主仅有四五百多户，入住率才百分之十几，根据相关规定，入住率未达到60%，就不给供暖，即使供暖了，效果也不好。

　　封先生说，物业前期也征集了业主的意见，入住的业主有供暖的意愿，但绝大多数没有入住的业主不同意供暖，因为供暖会产生30%的空置费，那些没入住的业主不愿意承担，“我们一共4000多户，光这一项费用就有几百万，物业也无力承担。”

　　封先生说，物业目前还在调研，“我们正在和业主以及供热公司沟通，看看有没有什么好的办法，到底供不供暖，要到下个月中旬才能决定。”

　　热力公司：入住率未达到60%不予供暖

西安市热力总公司一工作人员表示，根据《西安市集中供热条例》，入住率未达到60%，不予供暖。

　　记者查阅《西安市集中供热条例》，第二十七条规定，具备集中供热条件的新建、改建、扩建民用建筑，申请用热户数达到总户数的60%以上的，供热企业应当予以供热。

　　这位工作人员也表示，如果入住率只有百分之十几，那么即便给予供暖，温度很难达到18℃，15℃都有可能达不到。建议业主采取壁挂锅炉或者电暖气等方式取暖。

　　业内人士：入住率低，供热成本高效果差

小区入住率低，为啥不供暖？对此业内人士分析说，如果小区大部分业主没有供暖需求，只为少量住户供暖，很多不入住的业主的空置费收不上来，收取的供暖费难以弥补向热力公司缴纳的费用，供热成本会变高。

　　另一方面，就供暖效果来说，如果小区中住户太少，管道的散热会变多，也影响热能循环，导致供热效果不好，达不到一定的温度，热力公司牵扯到要退费，因此热力公司也不支持给入住率低的小区供暖。 华商报记者 毛蜜娜

编辑：强鑫