买房定装修就送学位？恒志云都售楼部置业顾问违规卖房

　　拿学位当噱头为商品房促销自去年被政府明令禁止后，以此为卖点的销售行为在西安市场上已经不多见了。然而近日，有读者向三秦都市报反映：西安恒志云都项目售楼部置业顾问公开宣称购房并定装修套餐就带周边某知名小学及分校的学位。

　　协议为学位“保驾护航”

　　11月28日，三秦都市报记者来到位于西安市青龙路与西延路十字东南角的恒志云都项目售楼部，一位程姓置业顾问介绍：“恒志云都项目目前是南二环沿线唯一在售的一个高品质住宅项目，占地77亩，总共分为3期，16栋楼，1期1、2、6、7号楼已售罄，3、 5号楼正在排号网上登记中，已经盖到地面三层，五证齐全，销售面积为123~166平方米的三室和四室，小区主要以改善型住宅为主，分为毛坯房和精装房，毛坯房均价1.7万元/平方米，装修分云端和云顶两个标准，毛坯房价格基础上再加2100元/平方米和2988元/平方米，买装修送学位，签的是某知名小学的学位。”

　　那么如何确保购房买装修就能上学呢?程姓置业顾问解释：“这块地是西铁家属院，属于碑林区，碑林区主打教育和文化。所签的学位是一二年级在某知名小学本部上，三四五六年级在分校上。”程姓置业顾问还特别强调：“小区到学校步行十五分钟，很多客户买房考虑孩子上学，如果买精装修，会签学位协议，盖有某知名小学的公章，协议是三代内，后期孙子、外孙都能上，明年9月份直接可以入学了。而且，还有40%机会升某知名中学。”

　　“目前是明令禁止学位、学区在卖房时销售，我们一般不说，但是我们这边买装修直接签协议，协议一式三份，学校一份，开发商一份，自己留一份。”对于三秦都市报记者的疑惑，置业顾问向记者用手机展示了一份盖有某知名小学公章的电子版协议并说道：“可以拿着签过学位的照片，去学校找教导处主任询问孩子是否能上。有问题找学校和开发商都行，可以去学校问。”

　　随后，恒志云都项目陈姓负责人对此表示：“不存在，如果有人承诺，大厅有举报电话。”三秦都市报记者提出置业顾问承诺买房选装修送学位?陈姓负责人回复：“那是装修公司的事情，和我们没关系。置业顾问是外包的，可能会存在说话不严谨，作为公司来讲，会官方发布信息，如果乱承诺，我们会追究他们责任。在房屋销售中，不存在这个问题，至于装修怎么说，我稍后会落实。不存在违反政府政策，我们是毛坯房，签商品房买卖合同，也没有说买房送什么，没有承诺。在发改委备案，从开盘到现在，从来没卖过精装。所谓三方协议，我没有见到，如果确实有，有责任一定承担，但如果不是我们，不要乱扣帽子。”

　　售房不得与学位挂钩

　　西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局于2018年联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》明确规定，各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺;购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺;各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项;对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。

　　西安市市场监督管理局一负责人告诉记者，法规规定售房时销售团队不允许拿学位当噱头。开发商是否存在责任，要看开发商是不是知道销售团队这个行为，如果开发商不知晓就没关系，如果知晓后就应该去调查并及时改正、叫停，如果未及时处理开发商也要承担责任。

　　本报记者 刘姝

编辑：强鑫