假如临潼和沣东限购取消，会对区域产生什么影响?听听专家怎么说。
西安建筑科技大学建筑学院副教授 马健：
2018年是西安楼市最火爆的一年，也是人口增长最快的一年，西安房地产市场出现了前所未有的抢购场面，迅速增长的购房需求外溢到城市新区，包括沣东、沣西和临潼、高陵等地。西安迎来了投资热潮，吸引了众多项目入驻，土地市场大热，土地供应增涨较快。
2019年，房地产市场供应量逐渐增大，其中不乏主城区的项目，加上2019年6月20日的限购升级，新落户人口购买资格受限，市场开始降温，购买力重新回归到主城区，城市新区销售遇冷。
2020年开年，遇上了疫情，经济受挫，诸多房地产企业面临资金链紧张的局面，后续市场发展存在诸多不确定因素，疫情的影响目前无法准确预估。疫情对于人群购房的趋势和导向产生了深刻的影响，对于健康住宅的自住改善性需求增加，投资行为减少，楼市两极分化的局面将进一步加剧。
在这种市场背景下，城市新区的销售遇冷将成为大概率事件，沣东和临潼取消限购也是救市的手段，但对于目前的购买需求来说，取消限购对于促进销售能起到一定的作用，但未必有显著的效果。
西安欧亚学院城市与环境学院客座教授 朱郁：
毕竟现在没有正式的文件通知，只能说“假设”沣东和临潼限购放开，影响的首先是供应量的加大，沣东和临潼毗邻主城区，为购房者提供了更多选择;其次是会促使更多好产品的涌现，使得产品实现梯度的变化;最后是同样因为主城区可供开发用地的减少，在不限购的前提下，开发商会将目光投向这两个区域，土地供应将会出现新的热点区域，地价的变动决定了产品价格的变化，可以预见的是，如果这样，这两个区域的产品不能说是会涨多少，最起码会与主城区相当或者更高。
来源：华商网
