3月西安新房价格小幅涨0.5% 二手房下降0.3%

　　国家统计局4月16日发布的数据显示，3月全国70大中城市中，有38城新建商品住宅价格环比上涨。新房价格涨幅方面，西宁以1.4%领跑。西安新房小幅涨0.5%，二手房下降0.3%。

　　三个城市新房涨幅超1%，两地为西北省会

　　3月份楼市逐渐复苏，房价上涨城市数量亦有增加。3月份，有38个大中城市新房价格环比上涨，2月为21个城市。国家统计局用了“因疫情积压的住房需求呈现出稳步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定”来解读当月房价变化趋势。

　　北上广深4个一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月回落0.2个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点，比1月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月扩大0.1个百分点，比1月回落0.2个百分点。其中，武汉和襄阳新房没有成交，销售价格不变。

　　从新房价格的环比涨幅来看，西宁在3月份上涨1.4%，涨幅领跑全国。杭州新房上涨1.3%紧随其后。3月份另一个涨幅超过1%的城市是银川，新房价格环比上涨1.1%。

　　近期银川、西宁等地楼市逐渐复苏，新开盘项目开始入市、土地市场有所回暖。对此，西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，西部二三线城市虽然在一定阶段内房价涨幅较突出，但若缺乏产业支撑、经济潜能和人口红利等，那么房价涨幅往往是昙花一现。

　　“房住不炒的政策基调将得到延续，但新房价格负增长概率有限。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年房价预计会以微弱浮动为主，但下半年还需警惕报复性反弹。

　　西安新房价格上涨0.5%，二手房下降0.3%

　　在2月份因疫情停涨之后，今年3月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%。

　　虽然新房价格小幅上调，但3月份西安房产销售并不算热。2月底至3月31日，西安住宅意向登记平台共上线28个楼盘接受登记，仅5个项目需要“摇号”。其余23个楼盘，都已转入平销。在转入平销的项目中，有8个楼盘，通过核验家庭数量为0。

　　朱郁表示，去年调控升级以来，西安房价保持平稳态势，楼盘定价和销售情况逐渐出现分化，稳中向好的预期目前并没有变。并且，伴随市面上改善类项目数量的不断增加，对于楼盘定价和产品竞争力也将会形成考验。与此同时，由于置业需求改变，加上二手房价格从去年以来逐渐回落，二手房业主挂牌意愿在下降。因此，新房价格与二手房价格走势持续出现背道而驰的情况，“预计这种状况还将持续一段时间。”

　　与新房价格小幅上涨不同的是，西安二手住宅销售价格在3月份出现回落。当月，西安二手房价格环比下降0.3%，同比降幅达10%。在此之前，除了2月份没有变化，西安二手房价已连续5个月出现下降。不难发现，二手房价格与新房背离现象仍在延续。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正