小伙在西安一中介租房后竟无法入住 还搭进去1000元

　　看房后，确定要租这个房子，就交了1840元定金，3天后带着行李搬家入住，却发现房子被人“动”过，达不到入住条件。5月8日，张师傅说，前些日子他帮一个朋友在一家中介公司，租赁了一套“合租房”，却惹了不少麻烦事，到现在房子一天没住，朋友寄居在别人家度日，还有一千块钱定金没要回来。

　　租好的房子门锁被撬

　　张师傅说，4月27日他看到一家地产营销策划有限公司(房东)在网上发布的出租信息后，约了销售人员去看房。“这是一套4室的房子，我看的是其中一个主卧，租金一个月920元。”张师傅说，当时销售人员说，如果确定要租，就让先交1840元定金。

　　4月27日，张师傅把房间的照片发给朋友，征得对方同意后交了定金，起租时间为2020年5月1日，租赁期限12个月。张师傅告诉记者，当5月1日他与朋友带着打包好的行李，到租赁的房间时，发现他看上的这间主卧房门锁被人撬了，已经没有锁芯，推开房门里面的景象也让他大吃一惊。

　　“房子里面的床被人挪了，床头也不在原处，地上还有一些从墙上掉下来的水泥块及灰尘。”张师傅说，要住在这里的是个女孩，没有门锁怎么保证安全?这明显是达不到入住条件。随后，他和朋友只能又带着行李离开，并找到地产营销策划有限公司的业务员讨说法。

　　迟迟未恢复原貌不敢再租住

　　“对方说5月2日给恢复原貌，可当天下午再去房子时还是那副样子。”张师傅说，其实问题不是房子里面的凌乱程度，而是4月27日到5月1日期间，在张师傅和朋友不知情的情况下，门锁被人撬开的问题，让他和朋友接受不了。

　　房门被撬开，对方说是要换锁，房屋里凌乱不堪，对方说是要给电表升级，更换房间内的插座。可是，5月1日，就应该算合同内的租赁时间了，这种不负责任的“房东”，让张师傅和朋友都无法接受，决定不再租住。

　　“房东”称交的是定金所以不退

　　“张师傅交的是定金，我们合租收条上写了‘5月5日前到公司办理租赁手续，补齐全款，如到期未办理租赁手续，则视为张师傅违约，定金不退。’”地产营销策划有限公司负责人张先生说，5月1日，他们公司并没有上班，5月2日得知无法达到入住条件后，公司愿意为租户承担200块钱的搬家费用，并及时恢复原貌，租金也可以再协商，毕竟疫情防控期间，生意都不太好做。

　　可是，张师傅认为该公司未履行合同期内租住条件，属于违约。要求“房东”退还定金。5月6日，在多方协商后，“房东”愿意给张师傅退还840元，另外1000元不退。

　　律师赵良善认为：定金旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，根据《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　本事件中，如果交付定金是为了保证双方签订并履行租赁合同，而租户在未签订租赁合同之前反悔不再签租赁合同，不再租赁，那么定金将予以没收，不再返还。如果出租方交付的房屋达不到要求，因出租方原因双方无法签订租赁合同，那么出租方需双倍返还定金。因此，至于定金能否返还，关键要看是谁的原因造成的无法签订租赁合同。

　　本报记者 葛兰

编辑：胡泽鹏