西安停车位服务费为何降价“一刀切” 律师建议：应差异化收费

　　6月4日，《西安市物业服务收费管理办法 (征求意见稿)》出台再次引发争议。特别是在物业费涨价之后，小区室内物业停车服务费虽然从150元/月降至80元/月，有业主质疑，这次西安物业收费增加了，为何停车服务费还高于其他省会城市?不同小区为何停车位服务费实行“一刀切”?

　　政策解读：

　　“停车服务费”降价实行“一刀切”?

　　那么小区业主除了缴纳物业费之外，还要需要缴纳的“停车服务费”到底是什么费用呢?

　　什么是“停车服务费”呢?

　　根据去年9月1日起执行的《陕西省物业服务收费管理办法》，其中“停车服务费”：是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

　　目前“停车服务费”的依据是什么呢?

　　西安市发改委的回复是，根据《陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅关于印发修订后的<陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法>的通知》(陕价服发〔2012〕128号)。

　　小型汽车按照室内分为三类收费标准：一类150元/辆•月;二类130元/辆•月;三类100元/辆•月。

　　今年6月4日，《西安市物业服务收费管理办法 (征求意见稿)》中，给出了新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费指导标准，室内停车位停放服务费为80元/月，实行“一刀切”，该费用不再区分一、二、三类停车场。

　　物业公司

　　物价部门对收费应该有认定标准

　　“我们建议物价部门，应该实行分类收费，要不然对于业主和付出多的物业公司不公平!”西安高新区一小区物业公司负责人向华商报记者表示，停车服务费是物业公司对小区交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用，只有为小区业主服务了，服务满意了，作为物业公司那这份钱才觉得心安理得。

　　他举例称，其所在小区目前地下停车位有1000多个，每天24小时有安保人员巡逻，白天有专人清扫和机扫、维护。相反一些小区，门口设栏杆收费，卫生一个月都扫不了一回。那么，物价部门“停车服务费”所有小区同一标准，显然是不合适的!对小区业主不公，因为他没有享受到好的服务，而要交优质服务价格;对于品牌物业公司不公，付出了服务，却与较差物业公司同等报酬!

　　律师建议

　　停车服务费应该实行差异化收费 避免服务标准降低

　　陕西同步律师事务所马聪律师表示，西安市新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费80元/月“一刀切”的做法不可取。

　　他建议，每个小区停车场的软件、硬件配置不同，设施情况不同，如果把管理完善、配置齐全的高档小区停车场与设施简陋老旧小区的停车场收费统一为一个标准，必将造成新的矛盾与不公，可能会由降低停车收费演变费成降低服务标准的问题。因此建议，物价部门应该按照不同停车场的配置和设施以及服务划分等级实行差异化收费，分级管理，总体控制，降低收费。

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　　西安市此前一、二、三类停车标准

　　此前《陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别标准》，对于收费和要求达到的条件，有明确的要求。

　　一类室内停车场150元/月，要求达到：具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保洁人员。

　　二类室内停车场130元/月，要求达到：出入口符合国家标准的双车道，配备升降栏杆，停车位有专业标识，配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班，配备管理、保洁人员。

　　三类室内停车场100元/月，要求达到：配备监控、消防、通风设备，有明显的停车标识。24小时有人值班，打扫卫生。

　　本组稿件由华商报记者 陈思存 采写

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