6月份西安、郑州、成都等29城房租下跌 西安房租连续11个月环比下降

　　由于租房需求降温，热点城市的房东正在遭遇前所未有的出租难题。据机构数据显示，6月份，全国35个城市中，仅6个城市房租上涨，其余29城皆出现下跌。

　　热点城市房屋空置期近50天

　　每到年中，由于毕业季因素影响，租房市场会迎来一波需求集中释放。不过，据贝壳研究院发布的数据显示，今年6月，全国18个重点城市的租赁交易量却罕见下降，上述城市租房成交量环比下降7.3%。此外，诸葛找房、易居研究院等机构的数据监测，也得到类似结论。

　　这18个重点城市包括北上广深及南京、郑州、成都、西安、武汉等一线及准一线城市。贝壳研究院表示，上半年受疫情影响，租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不“旺”。春节假期后的租赁需求推迟到3月份才陆续释放，但随后由于北京疫情影响，加上传统毕业租赁旺季暂未显现，导致6月份重点城市租房成交量出现了普遍下降。

　　由于需求不足，在租赁交易环节，很多房屋的空置期被延长。贝壳研究院称，今年2月和3月，热点城市的租赁房源成交周期超过60天，此后虽然有所下降，但到了6月份，这一周期仍然接近50天，比去年6月大约延长了12天左右。

　　诸葛找房数据研究中心指出，虽然各大企业在积极复工复产，但受疫情影响，企业降低成本呈现常态，失业率上升也导致租赁市场的活跃度不高。

　　对房租变化租客感受不一致

　　易居研究院中国房地产测评中心等发布的《2020年6月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，监测的35个城市中，共有天津、西宁、青岛、重庆、北京和呼和浩特等6个城市租赁价格指数环比上涨，其余深圳、南京、成都、杭州、西安、郑州等29个重点城市租房指数环比均呈现不同幅度下跌。其中，深圳、太原和济南跌幅居前。西安房租价格指数已经是连续第11个月出现环比下降。

　　此前租约在4月份到期后，秦先生将挂在中介的价格由1000元调到了900元。秦先生这套空置房在西安小南门，是一套年代比较久远的一室一厅，下调租金是为了能尽快租出去。

　　不过，对于西安房租水平变化，租客感受并不一致。租住在西安西沣路某小区的小赵就表示，当他在6月末续签租赁合同时，房东只是表示下一年房租可以暂时不变，而据他了解，他一直租住的这个小区，在2017年才交房入住，这两年房租基本都是一年一涨。

　　“今年未续租情况的确有所增加。”从事房产中介工作的赵先生表示，不过房租受到地段、房源配置和档次等因素影响，差别本来就比较大。另外就是一些长租公寓为了降低成本，存在和业主协商下调房源委托价格的情形。

　　警惕长租公寓风险进一步放大

　　租房市场降温，受到冲击的不只是房东，更考验长租公寓行业。作为周旋在房东与租客之间的“二房东”，长租公寓承受的资金风险要更大一些。

　　一直以来，“高收低出”“长收短付”等不规范模式备受争议。其中，“高收低出”指的是公寓运营方以较高租金承诺从房东手中收房，然后以低价出租抢占市场；所谓“长收短付”，则是向租客收取3个月以上的租金，而向房东按月支付租金的模式。因为期间差价难以被抹平，一些长租公寓资金链出现问题后，就会导致暴雷甚至平台跑路的情形发生。受疫情影响，长租公寓出租率下降，今年上半年更是不断传出企业资金链断裂的消息。

　　为了提高房源出租率，近期多家长租公寓相继抛出“亿元补贴”活动，针对新签客户退出特定房租优惠减免政策，其后也折射出租赁市场复苏不如预期的现实。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间长租公寓市场爆出不少问题，类似风险的发生有助于让房东和租客理性看待市场。但需要正视的是，如果在消费端，未来租房者对价格忍耐力仍然处于较低水平的话，那么长租公寓的经营风险仍然不得不防。 华商报记者 李程

编辑：田媛