今年上半年地价呈倒U型走势 西安地价同比涨幅35%

　　易居房地产研究院近日发布的《100城居住用地价格报告》显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。从土地市场实际观察的情况看，各重点城市抢地情况还是比较明显的，出现了比较多的高溢价地块。地价上涨，一方面反映了房企依然看好重点城市的投资机会，但另一方面也产生了很多风险。房企需要防范地价过热城市政策收紧的风险。

　　4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。从地价走势看，今年上半年呈现了倒U型走势。从具体城市看，北京和上海的地价涨幅较大。32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%。总体上看，上半年二线城市地价呈现U型走势，说明地价先降温后升温。，64个三四线城市居住用地价格为4265元/平方米，同比上涨10.8%。观察三四线城市的地价，总体上当前涨幅处于小范围的波动之中。

　　据易居方面统计，一二线城市中上半年地价同比涨幅排在前十位的城市为成都、昆明、银川、北京、厦门、长春、西安、上海、武汉和太原。其中，成都地价涨幅达61%。昆明、银川也超过50%。西安地价同比涨幅35%，涨幅居一二线城市第7位。

　　三四线城市中，唐山地价涨幅达203%，南通为110%。江阴、洛阳、清远、烟台、包头、扬州、晋江、嘉兴等地涨幅位居三四线城市前十。

　　报告指出，成都昆明等地已呈现地价过热形态，由于地价对房价的影响，从土地市场和房地产市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快城市，要防范政策出台所带来的风险。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正