房产公司老板“公房私卖”获刑12年 私设账户获利6250万元

　　潜逃16年后，白某最终被警方抓获。此前，这个房地产公司老板因私刻公章、私设银行账户，低价售卖和抵押公司房产而化名潜逃。

　　日前，随着该案判决文书的公布，白某的作案细节得以曝光。文书显示，白某于2001年4月到7月，将位于成都东御街的公司房产低价售出，非法获利6250万元，用于偿还赌债等个人债务，并于当年化名出逃。2017年6月，白某在成都落网。

　　2020年12月，成都中院对该案作出判决：白某犯职务侵占罪，判处有期徒刑十二年，并处没收个人财产50万元，对其违法所得的6250万元予以追缴，返还受害单位。

　　股权交替

　　出任房产公司老总

　　“海发新世界”，又名海发商厦，位于成都东御街，由成都海发（集团）股份有限公司（下称：海发公司）承建。

　　1997年5月6日，海发公司与香港楚汇有限公司（下称：楚汇公司）合资注册成立成都汇发置业有限公司（下称：汇发公司），以负责上述大楼的修建和销售。

当年涉事大厦（红框处）

　　白某原本与这栋大楼并无联系，但在一系列股权交替中，他最终成为了汇发公司的总经理。

　　股权变化是如何发生的呢？1998年11月30日，海发公司将其持有的汇发公司10%股份转让给白某任法定代表人的成都柏利（集团）投资有限公司（下称：柏利公司），而白某也就成为汇发公司董事会成员。

　　1999年8月29日和10月8日，海发集团与柏利公司又分别将各自持有的汇发公司41%及10%的股权，转让给了白某为法定代表人的成都柏利置业有限公司（下称：柏利置业公司），楚汇公司则将持有的汇发公司49%的股权转让给了（香港）华世集团投资有限公司（下称：华世集团）。

　　进而，由柏利置业公司和华世集团向海发集团支付“海发新世界”工程款4.9亿元。

　　此时，白某为法定代表人的柏利置业公司有着汇发公司51%股权。当年12月15日，白某被任命为汇发公司总经理。一年后，又成为汇发公司法定代表人，并由其负责“海发新世界”大楼的销售。

　　不过，公司印章并非由白某保管，且白某的销售方案也需要经过汇发公司董事会的同意。

　　公房私卖

　　三个月获利6250万元

　　当上总经理成为法定代表人后，白某的私心也就此产生。2001年1月，白某在董事会毫不知情的情况下，私自刻印了汇发公司印章及财务专用章，又以此在两家银行私开了虚假的公司账户。

　　而后的举动更为大胆，白某在未经董事会和股东同意下，虚构“海发新世界”大楼需要工程扫尾资金，并利用其法定代表人身份和此前准备的印章及账户，将大楼多个楼层以低于市场价的方式出售或抵押给了多家公司。

　　裁判文书显示了白某的“销售”行为。2001年4月26日，白某以汇发公司法定代表人身份与某机电公司签订商品房买卖（预售）合同，约定汇发公司以2800元／㎡的价格将“海发新世界”第9楼4762㎡的房产销售给该机电公司，房款共计1360万元。5月9日，机电公司向白某私设的汇发公司账户转账650万元。

　　当年5月28日，白某又与某商贸公司签订合同，以1800元／㎡的价格卖出“海发新世界”大楼裙楼第12层2160㎡的房产，房款共388万元。5月30日，该商贸公司向白某私设账户转账300万元。

　　6月21日，白某又以4121元／㎡的价格将大楼第7层3026.37㎡的房产销售给了某光彩公司，房款共计约1247万元。6月25日，白某收款1000万元。

　　7月5日，白某以2412.5元／㎡的价格将大楼第7层1243.54㎡的房产销售给某农资工贸公司，房款共计300万元。7月9日，收款300万元。

　　7月31日，又以4470元／㎡的价格将大楼第5、6层共9494㎡的房产销售给四川某资公司，房款共计4200余万元。当日，白平收款4000万元。

　　如此，三个月时间里，白某共获利6250万。这些钱用去了哪里？文书显示，白某除将部分钱款用于名下另一公司的资金支出外，其中大部分钱款被用于偿还赌债等个人债务以及支付他人借款利息。

　　潜逃16年

　　被判职务侵占罪获刑12年

　　白某为自己安排好了“后路”。2001年10月，其将自己名下一家公司以2800万元转让后，又将自己的户口迁移到了广东深圳，并在一个月后携款潜逃出境。

　　白某销声匿迹，但事情最终败露。多个买家找到了汇发公司并向警方报警。2002年4月，白某涉嫌合同诈骗罪被检察机关批捕。但此时，白某早已躲往国外。

　　直到2004年，白某才潜回国内，并化名杨某某藏匿于重庆、成都等地。白某潜逃期间，多位买家对汇发公司提起了诉讼。红星新闻记者梳理发现，以4000余万元从白某处买下大厦第5、6层9494㎡房产的四川某投资公司，多年来不断就该房产提起诉讼。

　　化名杨某某的白某最终并未逃脱法网。2017年6月13日，白某在其租住的位于成都新都区的房屋中被警方抓获归案。

　　2020年12月，成都中院对该案进行了审理。检察机关指控白某犯合同诈骗罪。白某辩称，自己作为公司法定代表人，签订售卖合同时出具了公司营业执照，没有欺骗行为，其行为不构成合同诈骗和职务侵占罪，只构成伪造公司印章罪。

　　法院则认为，白某是汇发公司法人代表，签订合同时并未虚构身份，涉案合同标的物海发新世界商品房客观存在，并由其作为法定代表人的汇发公司负责对外销售，白某签订合同中虽采取了虚构用款事由，私刻单位印章和私设单位账户等欺骗手段，但作为汇发公司法定代表人，有权代表单位对外签订合同，因而白某不构成合同诈骗罪。

　　但白某利用担任汇发公司法定代表人的职务便利，私刻单位印章与其他单位签订商品房买卖合同，擅自处分单位资产，并利用私设的单位账户收取款项，非法占有单位资金6250万元，数额巨大，其行为已构成职务侵占罪。

　　最终，法院作出判决，白某犯职务侵占罪，判处有期徒刑十二年，并处没收个人财产50万元；对违法所得6250万元依法予以追缴，返还被害单位汇发公司。

　　红星新闻记者 杜玉全 实习生 胡恒瑞

编辑：曹静