贷款利率逐月上涨 西安买房月供6000元起，高的可达1.6万

　　从近期西安楼市情况来看，供应着实在加大。

　　从金融层面来讲，LPR虽然连续16个月未变，但针对房贷利率的加码一直在持续，西安当前首套房贷实际执行利率已达5.85%。

　　面对居高不下的房贷利率，更多的购房者还是选择了贷款买房，而日益加剧的月供压力，也在“催促”着真正自住的刚需和改善人群不必犹豫，尽早上车。

　　LPR16个月保持不变

　　但房贷利率一直在加码

　　8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款利率均同上期保持一致，而这也已经是LPR报价连续16个月维持不变。

　　同时，美城股份观点分析认为，国家统计局公布的7月经济和金融数据走弱，受疫情和自然灾害的影响，基本面的压力有所增加，市场宽松预期有所升温。但8月以来，央行公开市场7天期逆回购和MLF的操作利率均持平，体现了货币政策稳健的态度没有变化，因此8月LPR的报价保持不变。

　　而央行在二季度货币政策执行报告中指出，“加强对财政收支、政府债券发行、主要经济体货币政策调整等不确定性因素的监测分析，进一步提高操作的前瞻性、灵活性和有效性。”预计短期内仍将侧重于数量的调节，对价格型工具的使用会较为谨慎。

　　虽然LPR报价一直没有变，但从记者了解的情况来看，房贷利率却在不断加码。据了解，目前无论是中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等国有银行，还是招商银行、浦发银行这类私有制银行，在西安市场的首套房贷利率已全面实现LPR+110个点，即5.75%；而二套房贷利率则是LPR+130个点，即5.95%。

　　交通银行西安长安南路支行的工作人员介绍，目前在各售楼部的签约过程中，实际执行的首套房贷利率已经达到LPR+120个点，即5.85%。越到后半年，房贷额度越紧，利率也在不断做上浮调整。

　　记者从港务区奥体板块多个楼盘售楼部工作人员处了解到，目前，各银行基本执行的是首套房贷款利率为5.85%，二套房贷款利率为6.05%。今年以来，贷款利率一直处于逐月上涨状态，根据购房者个人征信、收入等情况，还会有不同程度的浮动。

　　改善盘大批量上市

　　月供1.6万元 压力有点大

　　记者从各楼盘了解的情况来看，贷款买房依然是多数购房者的选择，占比基本在6成以上。而目前市场上，改善楼盘大批量推出，大面积、高总价成为当前买房不得不面对的现状，这也无形中加剧了贷款的压力。

　　上周，浐灞两盘价格公示，其中以高端改善为主的源邸壹号，公示了其项目最后的两栋高层，共计112套房源。房源面积为256.44㎡、312.72㎡、313.11㎡、358.88 、364.58 ，备案价格27732元/㎡-37332元/㎡，整体均价33300元/㎡。也就是说，按照最小面积、最低单价计算，起步总价在710万元。

　　同样高端盘云集的高新三期，近日刚刚公示了4个纯新盘的价格，分别为招商华宇臻境、阳光城檀境、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅，这4个楼盘除招商华宇臻境的面积在116-143平方米之间，其余3个楼盘的主力产品面积都在130-240平方米，整体均价2.5万-3万元/㎡之间，单套总价400万元以上。

　　记者算了笔账，如果购买一套高新三期的房子，按照143平方米，单价28000元，则这套房子的总价约为400万元，首付三成120万元，则需要贷款280万元。按照当前银行执行的首套房贷利率5.85%计算，贷款30年，等额本息的还款方式，这套房子的月供为16518元。这样的月供压力，绝非一般家庭能够接受。

　　目前西安市住房意向登记平台上，港务区有多个刚需盘正在登记，以金地玖峯汇均价13900元/㎡、主力户型108平方米来算，总价约150万元，首套首付三成45万元，贷款105万元来算，月供每月约6194元，而这也已经算是主城区刚需上车的最低门槛。

　　业内分析

　　供需朝“买方市场”转向 主城区买房很稳妥

　　知名产经评论人士周文豪:

　　今年以来，为防止房价过快上涨，各地多次出台调控政策，金融政策也多次调整，对房贷利率多次进行上调，西安房地产市场的贷款利率也是逐月上涨。如果LPR不断攀升，肯定对购房有影响，将直接打击住房的投资属性，对于房地产市场也有很大的打压作用。

　　但从长远来看，金融政策不是影响房地产发展的主要因素，因为其浮动性，不会长远影响市场发展。从今年房地产市场的新开工面积和土地新购置面积来看，已经是2015年以来的新低。未来，供应方面还会吃紧。所以从供求关系来看，建议刚需、改善型自住购房者，尽快购房是没有错的。

　　自媒体从业者沈玮:

　　从7月开始，西安新房供应量有所回暖，各楼盘积极进行价格公示入市，基本上从价格公示到拿证，再到登记，大多控制在3天左右，只有一些全盘备案或棚改、城改项目推货较慢。

　　上半年呼吁的加大新房供应量，从7月、8月新房供应的势头都还不错来看，市场进而稳定，“卖方市场”朝着“买方市场”转向。只要是真心想上车的，不必犹豫，买主城区新房还是很稳妥的。 华商报记者 杜蒙 狄芳

编辑：黎博恩