房价拐点确立？三季度居民购房杠杆率创近9年新低

近日，易居研究院发布的报告显示，由于房地产金融环境的收紧，2021年三季度中国居民购房杠杆率创近9年新低。

报告指出，今年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标创下2012年四季度以来的近9年新低。

易居研究院研究员汤怀英表示，这意味着自2009年以来住户部门杠杆率持续上升的势态基本告一段落。

据了解，全国居民购房杠杆率是将个人住房贷款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的平均值加总得到，用以反映购房资金加杠杆情况。一般居民购房杠杆率上升，意味着流入楼市资金增多，反之意味着流入资金减少。

观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度曾达到2010年以来最高位，为44.6%。今年以来，多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市对二套房、二手房停贷，个人房贷利率一路走高，这直接导致了购房杠杆率走低。

此外，比较全国居民购房杠杆率与百城房价指数季度环比涨幅走势发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。

今年三季度，多地房贷政策继续收紧，全国居民购房杠杆率继续下行，百城房价指数环比涨幅回落至0.63%。而从2016-2017年的历史数据来看，百城房价环比涨幅的拐点略滞后于居民购房杠杆率的拐点，受楼市降温影响，百城房价环比涨幅已经在三季度大幅回落，出现下跌拐点，如果看月度数据，则9月已经转跌，拐点确立。预期四季度，百城房价继续下跌。

华商报记者 李程

编辑：报社方正