西安文景观园小区租户物业费比住户多一倍 物业：按照“办公”性质收取

小区公示的物业收费标准

侯女士租住在西安市北郊文景观园小区14号楼的一间房中，该房子内还有其他4名租客。不久前，其爱人张先生在交物业费时发现，小区其他住户的物业费收取标准为1.9元/平方米/月，而侯女士租的房子却要按照3.8元/平方米/月交物业费，这让张先生无法理解。

5月13日，张先生出示了他5月12日交物业费时的收费票据。票据显示，他交的是2022年4月-6月的物业费，房屋面积为133.15平方米，物业费单价为3.8元/平方米/月，合计1517.91元。

房子的实际承租人是张先生的爱人侯女士，与侯女士签署租房合同的是在一家房产公司，该公司将整套房子从房东处租来后，再将各房间向外出租，与侯女士同租一套房的还有其他4名租客。

张先生说，原先小区的物业费是按照1.2元/平方米/月的标准收取的，后来该小区物业费实行“三费合一”，2021年7月后，小区物业将普通住户与他们这种合租户的物业费分成两个标准来收，普通住户的物业费1.9元/平方米/月，合租户的物业费3.8元/平方米/月。

在该小区物业收费公示栏中，物业服务费的收费类别被划分为“居住”“办公”“商业”三种，分别按照1.9元/平方米/月、3.8元/平方米/月、5元/平方米/月的标准收取。“不论是业主还是租户，大家都是在小区居住，为啥我们要按照‘办公’性质交物业费?”张先生不解地说。

对于张先生的疑问，5月13日，文景观园小区物业工作人员肖女士解释称，张先生所说的那套房子，在小区物业登记的承租人是一家房产公司，该公司实际是房子的“二房东”，其从业主手中租来房子后，以营利为目的再次向外出租，所以不能以“居住”标准收取物业服务费，物业研究后决定按照“办公”的性质收取物业费。

此外，肖女士表示，经物业核实，该房子的各房间被分开出租，客厅还被隔成两个房间，此举改变了房子的原有结构，这种群租房也是违反相关法规的，物业之前也告知过业主和房产公司。

对于物业工作人员的说法，张先生表示，他准备在今年6月租房合同到期后就搬出去，但是对于物业按照3.8元/平方米/月的标准收取物业费一事，张先生表示不认同。张先生称，目前，他已将该情况反映给了相关管理部门。

文/图 本报记者 白圩珑

编辑：王莉文