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新政出台买房不?消费者还想等 专家称难再降价
http://news.hsw.cn   2008年10月24日 05:24:44     进入论坛
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契税下调将对市民购房产生什么影响,还有待市场验证 本报记者 王警 摄

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             西安市长陈宝根:要让市民有更多幸福感(图)

    10月22日,财政部宣布从11月1日起,首次购买90平方米以下住房,契税统一下调到1%,个人买卖住房暂免征收印花税,同时免土地增值税,个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27个百分点。

    专家表示,国家降低个人住房交易环节税收,是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。降低这些税费将减轻购房负担,扩大住房消费需求。

    针对此次政府打出的“组合拳”,本报记者走访了消费者和多个房地产热销项目,虽然开发商对此次出台优惠政策十分看好,但消费者却表现得十分理性,称“买不买房子,还是等等看,价位合适了再出手”。

    专家

    成本上升 房价很难大幅降

    与京、沪、深、广等“一线城市”房价明显下挫相比,国内很多中、小城市和城镇的房价,涨不上去,跌不下来,呈现胶着状态。虽然西安的房价和去年同期相比略有下降,但房价走势依然是市民最关注的问题。

    西部建筑抗震勘察设计研究院院长张耀表示,按照现在西安市每亩120~125万元的土地占用费,和1500~1800元/平方米的房子造价,还有3%~5%的容积率,再加上房地产的开发利息大概是8%,住房的成本应该在3000元以上,再加上一些税费,西安目前4000~5000元的房价利润空间不大。所以他认为降价的可能性非常小,而是应该稳中有升。

    陕西省社科院学术委员会副主任张宝通也认为,国家新政打压的是炒房者,西安是消费性需求,所以房价没有出现大跌。而且成本在上升,也造成很难大幅度降价。

    华汉集团副总经理黄建聪认为,现在购房者心里也没底,他们总觉得房价没有降到位。其实,按照现在的成交价,开发商已经没有多少利润空间了,房价还能降多少呢?

    房价

    降还是不降?

    开发商要启动市场只能“打折销售”

    业内人士透露,从今年年初开始,购房者和房地产商就一直在对峙,房地产商希望购房者主动买房,购房者则期望房地产商降价。那么想要打破这个僵局,房价就得有所下降。因为面对高昂的银行贷款利息,最受不了的就是开发商。

    西安一房产公司营销策划部副主任王玮表示,虽然房产公司现在没有明确宣布降价,但很多公司已用打折、送车位、送物管费等方式回应了市场的反应,过高的房价透支了西安的购买力,要启动市场只能采取降价这种非常举动。记者联系了多家房地产开发企业,多数只愿谈“打折销售”而回避“降价”。

    楼盘存在着提价可能

    记者到东二环与南二环交界处的鑫龙天然居售楼部,发现前去的咨询者不少。相关负责人王硕楠表示,随着国家出台新政,相信会有更多的观望者加入买房的行列。但楼盘也存在着提价的可能性,逆市而上,也许能体现出楼盘的真正价值。本报记者 陈思存 实习生 惠姣

    房子

    买还是不买?

    开发商降低了消费者购房门槛

    高科房产总经理齐昱认为,“一系列优惠政策属于国家对楼市的正常调控,说明政府希望房地产市场健康、稳定、持续发展”。“政府为什么要出台这样的政策呢?我认为原因有三。”中海地产西安分公司副总经理李东持认为:房地产行业在GDP中的比重比较高,稳定房市有利于提高国内下半年的GDP增速。其次,楼市经过近一年的调整,房价泡沫已经挤得差不多了,基本上趋于合理。而目前市场萎靡,交易量萎缩,已经不利于房地产业的长远发展。第三,该政策降低了普通消费者的购买门槛,有利于解决中低收入者的住房问题。

    相信置业高潮将会来临

    恒大地产的负责人杨旭告诉记者,国家出台了利好政策,相信新一轮置业高潮将会来临。万科新地城的冯女士表示,国家新政刚出台,许多购房者还没有充分了解,楼市反应比较滞后,相信这一楼市利好会很快刺激房产消费。“和一手房的交易萎缩相比,二手房的交易量在今年的7月份后大幅增长,这说明西安的房屋需求量还是比较大的。”21世纪不动产西安分部总经理邵涛表示,“新政会对二手房市场起到提振作用,因此,二手房市场有再次活跃的可能。但是,究竟消费者能否买账,还要看市场。”

    市民 实惠了一些但还要等等看

    昨日,家住西安市明德门的李先生告诉记者:“降契税,再加上西安市政府最近给购房者的补贴,这些举措都是过去想都不敢想的让利于民的好政策。不过买不买房子,我还得再等等看。”做生意的周女士认为,“政府越出台补贴,说明市场越不行,如果房子的销售量越来越少的话,政府也许还会出台数额更大的补贴。现在还是再等等为好。”“最关键的是现在房价太高了,仅仅是降低契税,取消印花税,这并没有多少钱。”还没有房子的张先生的观点也颇具代表性。他说:“如果现在买一套房子,到年底房屋价格下跌20%,政府给我补贴的那么一点点钱和我的损失相比,显得很少。所以,我一定要等到房子价格下降20%后我再买。”

    网友 房价降到合理价位再买

    新政出台后,西安某网站及时进行相关调查,在问及“在政策影响下您是否有购房意向”时,67%的网友选择“现在不会买房”。他们对房价依旧渴望下降,甚至有网友说“新政对我们买房基本没什么影响,还是关心房价,房价跌了就买!”网友xxxydnxxtf则表示,不把房价降到合理的价位就是不买!

    部分网友认为政府还将出台更多的救市措施。网友“股市2009”就表示,从新政策看到,只要你观望越久,你就省得更多!

    本报记者 赵锋 陈璇 实习记者 胡晓军 马丽 张天

    “救楼市”是为救经济救百姓

    政府要不要“救楼市”?杭州市委书记王国平说:“‘救楼市’不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。”

    王国平认为:“一旦楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。”“更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。”

    楼市

    救还是不救?

    网友:楼市未到“寒冬”不该救

    对于财政部的新政,有网友认为楼市“寒冬”是开发商的故弄玄虚,政府不应该“救市”。还有网友称房子又不是什么高科技的东西,造价2000,你卖个2500就行了。硬要卖那么高,老百姓手里没钱,你就是少几千元,买不起房子的还是买不起,主要是经济大环境带来的,要改变这种现状,仅仅出台一些优惠政策是远远不够的。 据新华社

    西安出台补贴政策更多人开始观望

    在此次新政出台前,西安市曾于9月份出台购房补贴政策,当记者询问购房补贴政策出台后市场的表现时,许多开发商都未正面回答。而一位从事房地产代理的中介公司负责人告诉记者:“9月份之前,西安市新商品房每日的成交量基本上维持在200套左右,自从购房补贴政策出台后,每日的成交量降到150套左右。”他认为,这是因为消费者在救市举措之后认为房价会下降,所以观望气氛更为浓厚。这也许将是此次房产新政出台后最有可能遇到的一种状况。

    本报记者 赵锋 实习记者 胡晓军

来源: 华商网-华商报
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