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工商银行爽约 房贷利率自动转7折紧急叫停
http://news.hsw.cn   2009年02月03日 09:06:20     进入论坛
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“2月1日起工行房贷利率自动调至7折”的消息传播半个月后,工行却爽约。

工行北京某区级支行贷款部门相关人士表示:“总行临时下发了紧急通知,具体原因不太清楚。”他说,此前各支行都得到了2月1日起执行7折优惠政策的通知,但过了几天,就又接到通知说,暂时不执行这个规定,以前的说法全部取消。据了解,在收到第一个通知后,不少支行信贷部门已经和很多2月1日当天为还款日的客户打了招呼,如此变故,让工行自己人也措手不及。该人士建议客户本月最好不要自作主张按7折优惠还贷,以免因还款不足影响信用记录。

由于7折房贷政策将挤压利润,故各银行都互相观望迟迟不出细则。而工行此番折腾也让不少客户担心监管层可能调整房贷优惠利率,但这一猜测并未得到业内人士的认同。建行已经开始执行,部分1月份提出申请的客户,在本月就可以享受7折优惠。

不过,目前真正执行优惠利率的银行依然寥寥无几。农行和中行相关人士均表示,银行不会为客户自动转7折,需要等待客户申请,同时还要依据还款人的情况衡量能否打7折,两银行客服均称尚未接到总行更具体的执行通知。延伸阅读

工行总行回应:准备工作未完成

工行总行的相关人士表示,未能如期执行是由于前期有些准备工作还未完成。而工行客服工作人员则表示,工行对符合条件的客户会给予优惠,但目前具体的执行时间还未确定,工行会在确定时间后给客户电话通知。7折优惠频变脸 银行此举为哪般

事实上,各家银行“朝令夕改”玩暧昧的原因在于,进入降息周期后,商业银行面临生息资产收益率下降和付息负债成本率上升的双重压力,利差收窄无疑将挤压银行的盈利空间。但另一方面,个人住房按揭贷款又是“兵家必争”的优质资产。各家银行都非常重视个人房贷业务。一家股份制商业银行高层就表示,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率限制放宽的话,其他中小银行肯定会进一步跟进,将比四大行更灵活、门槛更低。 

业内人士分析—— 工行房贷优惠政策或微调

对于工行7折房贷利率优惠爽约一事,业内人士分析认为,若工行存量房优惠利率自动调至7折,对于那些设置门槛来控制利率调整的商业银行来说,冲击是相当厉害的。以工行目前的实力和地位,以及老房贷客户的优惠利率的条件等,会造成客户转按揭住房贷款高潮,对于其他银行和金融市场稳定等都有一定的影响,而这些是银行监管部门不愿意看到的,工行可能会重新调整房贷优惠利率政策。

陕西师范大学王老师认为,存量房贷7折优惠,原本是国家在特定的经济背景下出台的一项惠民政策,用意之一是为了减轻购房者的还款压力,但这一惠民政策却遭遇了不少“歪嘴和尚”,有的银行迟迟不出台优惠细则,有的银行的优惠细则设置了许多无理条件,说白了,银行并没有真正从客户的利益出发,而仅仅是考虑到自身的利益。 本报记者 陈思存

1月房贷数目咋没变 1月其实是还去年12月房贷

去年央行连续降息,这对于贷款买房的王女士来说应该是好消息,但王女士最近却高兴不起来。“我是每月1日还款,今年1月1日是本年度的第一个扣款日,照理说就能享受利率优惠了,可是我昨天到银行一查却发现银行还是按照老的利率给我扣款,根本没有按照已经降息5次后的新利率!”

记者采访了四大银行之一的某信贷部门相关负责人后获悉,京城各银行确实是从1月1日起执行新利率,但是房屋贷款多数都存在跨年问题,在利息的计算上,银行也采取了分段计息的方式。而王女士则是由于她的还款日为1月1日,从12月1日到1月1日,并没有跨年,所以银行仍然执行调整前的利息。不过,对于与王女士有着同样问题的还款人也不用担心吃亏,因为假设未来央行连续加息,到下一年度的1月1日,您依然执行老利率,而还款日跨年的月供族,跨年的部分则将执行新利率,还款额则会增加。利用银行营销获得7折房贷

面对银行各种拉客户的营销,普通贷款者应利用好银行的营销,为自己获得7折房贷。

类型一:有不良还款记录解决办法:接受银行附带条件

据银行业内人士透露,针对有逾期还款记录的客户申请7折房贷,银行不但要求客户购买理财产品,还要承诺三年内不提前还款,有的银行还要求客户办银行卡等等。针对银行的这类条件,贷款者不妨跟银行客户经理谈一下,看是否有其他变通的可能性,否则还可转按揭到其他银行。另外,银行为避免存量房贷转走,也很可能网开一面。类似客户还可观望一下,从目前的情况来看,银行对于存量房贷客户的政策还在变化中,门槛很可能进一步降低。

类型二:前期按上浮利率贷款解决办法——考虑转按揭

2007年之后,一些购买第二套房的购房者只能按照基准利率贷款购房,而2008年年初,贷款购买第二套商品房,购房者不得不接受基准利率上浮10%的房贷政策。随着新的房贷政策执行,2008年用1.1倍基准利率购房的贷款者才是最吃亏的。据银行业内人士透露,对于这部分客户来说,要降低贷款利率水平可以考虑转按揭。一些中小银行正在积极拉拢这类存量房贷业务,转按揭的成本也不高,手续也不复杂。

类型三:贷款余额低于30万解决办法:考虑提前还贷

部分银行要求存量房贷客户获得7折利率,必须符合贷款余额超过30万元这一底限。据业内人士透露,这部分房贷余额较少,其他银行不是很感兴趣,银行流失客户的风险小,因此银行不情愿主动降利率挽留客户。但是对于这类客户来说,如果资金允许,不妨提前还贷,要不然,也可选择转按揭。'

本组稿件除署名外,均据《北京商报》、《北京娱乐信报》、《新闻晨报》、《世界金融报》

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