【编辑语】:2008年世界金融危机肆虐,全球经济陷入衰退,中国楼市持续低迷,西安楼市成交量持续低迷。2009年西安楼市将何去何从?立足现实,目前西安楼市存量消化周期超60个月、2009年住房投资整体还会加大、调查表明购房者2009年还将持续观望等待、国家四部委力挺万科房价下调、相关部门明令禁止地方政府救市。西安房价2009年下调的概率很大。
◎西安市场现状:存量消化周期超60个月
    从库存量、供求比以及市场去化能力来看,2009年全国房地产市场形势依旧严峻。 武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等城市则由于2008 年末市场存量高,且部分城市2009 年住宅供应预计还将持续增长,因而消化周期最长,超过了60 个月。【详细

西安政策:市建委房地产开发处处长王超:明年住房投资还会加大
     根据2009年住房建设规划,整体的规模、住房投资还要加大,政府主导方向来讲,要合理调控。总体来讲,从国家扩大内需政策来讲,明年可能会有一百万平方米左右的廉租房和保障住房,可能会有200平方米经济适用房投入市场,这个市场需求是非常旺盛的,这是政府大力发展的一个市场。 【详细
西安购房者调查:73%的人房价还会跌 58%的人不会选择在2009年买房

     华商网房产频道特别推出2009年西安市民购房意向大调查,约有240人参与此次调查。据统计结果显示,73%的参与者认为2009年西安房价会继续下跌,仅有9%的购房者认为会触底反弹。58%的参与者认为2009年不是买房的好时机。【详细
西安开发商调查: 09年下半年西安楼市或现转机

     50多家开发企业、10多家营销策划代理机构等100百多人参与了2009年房价走势问卷调查,结果显示69%的开发商认为在2009年下半年西安楼市会出现转机,90%的开发商认为西安房价在3000-4500元/平米之间比较合适。 【详细
“竞争对手”:2009西安投21亿建经适房 商品房预计销售700万平米
     对于经济适用房建设,2009年西安市将新开工180万平方米,新竣工150万平方米,完成投资21亿元。同时根据住房和城乡建设部要求,结合西安市廉租住房建设规划,在2010年以前将人均住房建筑面积10平方米以下的低收入家庭纳入住房保障范围。【详细
专家王圣学:西安楼市最快在2009年第4季度或现转机

     他说,2009年是经济受金融危机影响最大,发展最困难的一年,按照以往的经济规律和历史的经验,西安楼市最快或在第四季度出现转机。 【详细
国家宏观政策力挺降价  房产大佬亦看跌
◎四部委:开发商应主动降价促销 释放潜在需求
     在同一天,住房和城乡建设部、发改委、财政部、央行四部委联合发布《采取综合性措施,促进房地产市场健康发展》的公告,首次肯定了万科等开发商主动降价的行为。市场人士表示,目前政府“保交易、压房价”的态度鲜明,未来房价还有三成左右的下降空间。 【详细
◎住房建设部:地方不得再越权出台政策刺激楼市
    住房和城乡建设部部长姜伟新称,今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。【详细
◎王石:楼价还没有调整到位 房市不需要挽救
    万科董事会主席王石在论坛上表示,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,他同时表示调整还没有到位。 详细
◎易宪容分析09年房地产基本态势 价格将全面调整
    2009年的房地产市场将出现全面理性调整,将出现全面的房价理性回归,或房地产市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。【详细
  
2009值得期待的楼市利好政策
1、购房退税

可行性:★★★☆☆
影响力:★★★★☆
受益面:首套房、小户型
    财政部税政司副司长王晓华表示,2009年是不是出台新政策,要根据2008年政策执行的情况而定,如果执行得不好,可能会考虑其他更好的政策措施。而之前住房和建设部多名官员曾表示,包括购房退税等政策正在研究中。

2、再降契税

可行性:★★★☆☆
影响力:★★★☆☆
受益面:首套房、小户型

    2008年10月22日,财政部、国家税务总局联合宣布,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下的普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。那么如果房地产市场持续低迷,国家可能效仿过去政策再度下调契税

3、全免营业税

可行性:★★★☆☆
影响力:★★★★☆
受益面:非普通房、购买不足2年普通房  
    2008年12月21日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,规定将现行个人购买普通住房超过5年改为超过2年转让的,免征营业税。将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这次税收政策的调整降低了住房交易成本,促进二手房市场发展。

4、再降息

可行性:★★★★★
影响力:★★★★☆
受益面:所有贷款人
    2008年9月中旬以来,央行半年内5次降息,历史罕见。10月22日,央行又宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款利率的0.7倍。不过与美国、日本等接近零利率或已是零利率的情况相比,2009年中国是否还存在降息的空间呢? 【更多

专题制作:高亚鹏