房改房出售后未未变更产权登记 遇到拆迁原房主又偷偷领走补偿款

双方签订了《房屋买卖合同》，但是一直未办理过户手续，此时房屋被划入拆迁范围，拆迁补偿款到底归谁?

2009年4月，王元以25万元的价格将西安一处房屋出售给租客张强，房屋买卖合同中约定了房屋具体信息、单价、交付时间，并约定该房屋将来如遇拆迁，重新安置收益权归张强。因该房屋由某公司分配给王元全产权购买，系房改房，房屋一直未办理房屋产权权属变更登记手续。

2020年12月，房屋准备拆迁，王元为了得到这笔拆迁补偿款，于是伙同妹妹王芳，让她向某公司提交了涉案房屋的更名申请以及自己签字捺印的说明，要求将房屋更名至王芳名下。2022年3月，某公司房产管理办公室向王芳出具《产权证明》。后王芳向征收部门提交《产权证明》，其作为被征收人与征收部门签订了房屋征收与补偿协议。2022年4月，王芳领取拆迁补偿款60万元。张强发现后，将王元兄妹诉至西安市莲湖区法院，要求返还拆迁补偿款。

经过审理，法院认为民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，张强与王元签订的房屋买卖合同是双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。涉案房屋一直未在房地产管理部门办理房屋产权权属变更登记手续，故张强对涉案房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得涉案房屋的所有权。涉案房屋的物权因拆迁而消灭，张强已无法取得所购房屋的产权，但其已经交付全部价款并实际使用，即使未办理过户登记，也应优先保护其对房屋的占有和使用等相关权益，且合同中约定房产如遇拆迁、重新安置等情况，收益权归张强，故基于房屋征收取得的房屋补偿权益应归张强。

另外，王元恶意隐瞒房屋已出售的事实，向王芳出具说明，将房屋产权变更至王芳名下，判令被告返还拆迁补偿款。

一审宣判后，王芳不服提起上诉。近日，华商报记者从莲湖法院获悉，经二审审理，法院判决驳回上诉、维持原判。(文中均系化名)

办案法官提醒，本案虽然买受人最终胜诉，但是对于房屋买卖，切记及时办理变更登记手续，否则，一旦遇到类似拆迁等情况，可能引发纠纷。另外，对于卖方本身的债务问题，也可能导致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。

华商报记者 宁军 通讯员 安旭

编辑：方正