18万元车位半年降到10万 西安一些小区车位越卖越便宜

　　“车位最近降价明显。”西安市曲江二期一家中介公司的客户经理王勇说，“这背后原因复杂，最重要的原因是业主对车位没有刚性需求。”

　　近日，华商报记者走访调查了西安一些小区的车位市场后发现，车位价格从前几年就开始下降，去年以来下降明显。玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生告诉华商报记者，前些年有小区车位卖到20万元左右，目前一些小区的车位售价大概在10万元左右。有些入住率较低的小区，甚至有五六万元的车位，“供求关系是关键”。

　　一些小区车位越卖越便宜

　　需求跟不上是主因

　　最近有西安市民对记者反映，自己小区的车位降价了，而且和最初开盘的价格相比降幅还很大。

　　家住西安市雁塔区东月路的高先生说：“2018年12月小区车位开盘的时候，我以13.5万元的价格购买了一个车位，可是去年开始售价就成了7万元左右，4年时间车位价格几乎是拦腰斩了，也没办法找谁说理去，只怪自己当初被开发商的置业顾问忽悠了。”

　　“置业顾问当时不停地给我说这样的话：现在不买，等入住后就没有好位置了，物以稀为贵，将来价格还有可能上涨。”高先生说，“谁知道现在车位竟然降成这个样子，即使六七万元的价格也有车位卖不出去。不少车位现在还闲置着，被物业上了锁。”

　　华商报记者上周在华远海蓝城小区采访时看到，路边摆放着展板，写着“特价车位”等字样。该小区销售车位的人士说：“70年产权车位清盘，特价6.5万起。”记者随后和这位人士一起来到地下车库看了几个车位，价格基本上在7万元左右。

　　华商报记者日前来到西安市北辰东路附近的旭辉国宸府小区看到，小区内摆放着一块展板，上面写着“八大硬核理由，抢占一席好位”，进入楼栋看到电梯旁写着“购车位享7.5折”等字样。记者来到车库后看到，有一些车位空着。

　　王勇介绍，不少小区都存在车位越卖越便宜的情况，原因包括：刚开盘的时候，业主一般都能挑选到比较满意的车位，比如在自己楼栋门口、靠近车库电梯口、面积稍大的车位，这样停车方便。后面买车位的客户可供挑选的好位置会变少，要么是离电梯口远，要么是车位偏小，要么是车位靠墙，价格也就下降了。

　　“当然，也有小区的车位是涨价的，原因是入住率高、买车人多，关键还是看入住率、车位配比的大小，但总体看这样的小区很少。”王勇说，车位配比一般是指小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。

　　李周生说，一般来说车位在首次销售的时候（类似商品房首开），价格比较高，随着好位置的车位越卖越少，就逐渐降价。尤其是当整个小区全部入住后，开发商往往将车位交给代理公司进行销售，这个时候，部分代理公司为了快速回笼资金，就对车位降价销售甚至大幅度促销。

　　沣华熙城：有人购买车位半年降了8万 求退差价

　　“购买18万元车位未交付，降价到10万元，请求退差价。”华商报记者查询发现，2023年5月4日有网友通过人民网领导留言板反映，“我于2022年5月，在陕西省沣东新城沣华熙城小区，18万元购买一个车位；该小区于2022年12月31日交房，同时车位降价到10万元，车位至今未交付，与开发商沟通，请求退车位差价，多次沟通未果。”

　　今年12月12日西安市人民政府回复表示，经查：沣华熙城项目推出车位团购活动，成功参与5人成团享受第一个车位备案价减2万，第二个车位备案价6折，第三至第五个车位备案价5折优惠。单独购买车位仍然为备案价减2万即18万／个（以负一层标准产权车位为例），并未出现客户所说降价现象。

　　华商报记者日前拨打沣华熙城销售车位的电话，一位男士介绍，目前车位售价约12万元，最近有促销活动价格算是比较便宜的，早买早享受，位置也比较好。

　　大华曲江樾境：14万元的车位一年后价格腰斩

　　2022年10月13日，有网友通过人民网领导留言板反映“高价出售车位”。其表示，曲江新区大华樾镜六期开发商西安佳鑫置业有限公司在2021年9月通过线上抢购、捂盘销售等方式，营造车位不足的紧张气氛，并承诺开盘售价为最低售价等话语误导销售！以14万-16万元不等的价格高价销售车位，而2022年10月又以6万-8万元不等价格销售相邻车位，请求政府帮助业主讨回开发商高价售卖车位的多收款项。

　　对此，西安市市场监督管理局2022年10月24日回复，经查，大华曲江樾境4、5#地块一期项目，共有车位1281个，2021年9月开发商以19万-19.9万元/个进行公示，后以9万-15万元/个不等价格销售了651个。2022年9月尚有630个车位未出售。为加快项目清盘，开发商对230个车位较小、距离单元口较远及泊车有难度的车位以6万-12万元/个进行促销活动，共销售180个。

　　由于车位销售价格未列入政府定价和政府指导价目录，属市场调节价，其价格由交易双方按自愿原则或合同约定执行，故陕西佳鑫置业有限公司降价销售车位不构成违法。但车位降价未进行价格公示，程序涉嫌违法，分局已移交曲江执法中队立案处理。经现场检查，未发现涉嫌虚假宣传问题。

　　12月21日，华商报记者来到该小区，看到里面摆放着一块展板，上面写着“买车位、巨实惠”等，拨打上面留下的电话进行咨询，一位工作人员回复道：“目前车位售价大约8万元，不同位置价格不同。第一次开盘卖的时候可以挑选的更多，位置会比较满意，现在选的可能位置稍微远一点，没有之前买的那么满意。”

　　绿地璀璨天城：有人买了10天就降价7000元

　　2022年10月8日，有网友通过人民网领导留言板反映“绿地璀璨天城车位买了10天就降价7000元”。表示其9月份在西安港务区绿地璀璨天城小区买了车位，不到一个月就降价7000元，降价幅度太大，对于这种降价幅度明显不合理，不符合正常降价幅度，现在希望可以退车位。

　　2022月10月14日，西安国际港务区管委会核查后告知如下：经核实，该项目车位销售手续办理符合规定。车位价格由项目开发单位根据市场情况自行制定，属商业运营范畴。就其诉求，已督促开发单位与其沟通说明。如经沟通无法达成一致，建议其通过司法途径解决。

　　12月22日记者在该小区的地下车库看到，有不少车位空着。一位业主说，买得早了，听说最近买能便宜一些。

　　买车位后遇降价主张退差价

　　法院这样判

　　买车位后遇降价，业主主张退差价法院能支持吗？

　　华商报记者查询发现，汉中市汉台区法院公布了一个案例。2019年6月，王某向汉中某发展有限公司支付购车位定金10000元。同月，王某与该公司签订《地下车位买卖协议》，约定王某购买车位，总价为99500元。王某支付了剩余车位款89500元。

　　2022年4月，汉中某发展有限公司依据市场行情对地下车位进行降价出售，价格调整为全款55000元一个，按揭56000元一个。王某认为该公司降价出售车位的行为损害了自身的合法权益，遂诉至法院，请求该公司返还车位差价并办理产权证。

　　汉台区人民法院经审理认为，王某称汉中某发展有限公司降价销售车位侵害了其合法权益，对于要求该公司返还其多支付的车位款请求，不予支持。其一，开发企业降价销售属于市场调节行为，车位出现价格波动受市场、销售等诸多因素的影响；其二，前期购买车位的业主难免会觉得不公平，但此种行为并不属于价格欺诈，王某与该公司之间购买车位是正常买卖关系，且王某无证据证明该公司向其出售车位时存在欺诈行为……遂依照规定，判决汉中某发展有限公司在判决书生效后6个月内给予王某办理车位不动产登记手续，驳回王某其他诉讼请求。

　　法官说法提到：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同成立后，合同双方应遵循诚信原则，恪守承诺。合同签订后，双方均应按照合同规定履行自己的义务，遵守合同条款。本案中开发商在不违反合同情况下降价，对业主资产的“缩水”不承担责任。

　　车位，还要不要买？

　　有观点认为，自用无所谓，投资须谨慎

　　不仅仅是西安，华商报记者注意到，在其它城市也存在车位价格下降的情况。杭州“万人摇”红盘融信·澜天小区有业主小翀买车位5年亏了近30%；重庆南岸区弹子石华润凯旋天地的业主王女士，不到半年时间，发现身边的邻居竟用约一半的价格买到车位；武汉远洋东方境世界观8号地块业主发帖，该小区的负二层车位价格从19万-20万元降到了13万元；成都成华区万科知园车位降价，引发业主投诉……

　　房地产产业链专家、易居研究院研究总监严跃进在接受华商报记者采访时表示，一些小区车位降价引发差价矛盾，根源是供求关系的变化。同时，与房地产市场的变化也有一定的关系。车位并非刚性需求，其实更多是消费概念，投资车位与投资不动产还是有本质区别，这一点消费者要有深刻理解。

　　“小区车位价格下跌说明该小区入住率相对较低，且入住的人群对停车位的刚性需求不大。和房子相比车位并非刚性需求。比如业主晚上可以把车停放在小区外面的道路旁，或者租赁小区附近的车位，总之就是想尽办法来解决车辆的停放问题。而房子却是刚性需求。”财经评论人士鲍亮说，“所以说，如果自己用就无所谓，降了就降了，毕竟最早买的车位位置好。但如果是投资那就要谨慎了，随着小区车位逐渐降价，想高价出手就很难了。”李周生介绍，刚开盘买车位的话相对来说能买到满意的位置。总体来看，和其他二线城市相比，目前西安的车位价格整体并不高。

　　有网友戏称：“买车位不是已经亏本，就是在亏本的路上。”

　　那么，在小区车位首次开售的时候，该不该买呢？前述中介店的王勇给出了他的建议，如果资金允许，又经常在小区住，还是购买为好，毕竟消费属性是第一位的。对于资金紧张的业主来说，要对小区的车位配比仔细梳理，如果车位配比高的话，就不要着急买，等入住几年之后再买，价格会比较实惠；如果车位配比低，小区属于优质学区房，建议还是购买为好。“当然，每个家庭的实际情况不一样，要根据购房者自身需求和经济实力来定。” 华商报记者 黄涛 文/图

编辑：曹静