楼顶漏水物业欲启用大修基金 御笔华府小区业主发现公示表疑似作假

　　雁塔区御笔华府6号楼的业主发现，小区物业欲申请使用大修基金维修漏水的楼顶层，但在公示表中，部分业主明明不同意，但名字却赫然出现在“同意”栏，这让业主们感到困惑。由于大修基金属于业主共有，大家更担心有人伪造签名，导致大修基金被非法套取、滥用。

　　业主：公示表有作假嫌疑

　　1月9日上午，记者来到西安吉祥路附近的御笔华府小区。在小区内未见到公示表，便随机敲门询问了一户业主。

　　业主张女士告诉记者，大概在2023年10月份，她曾在小区内见到过公示的明细表，因为情况不属实，震惊之余她才拍了一张照片。“我们家就我和我老公，我俩都没有接到过物业任何形式的意见征求调查，这张表上却显示我们‘弃权’，令人匪夷所思。”张女士指着手机中的照片说，因为所有签名字迹几乎一样，她怀疑这张表有作假嫌疑。

　　记者看到，张女士提供的照片文件全称为“房屋维修资金（也称大修基金）使用方案及业主书面表决明细表公示”（以下简称公示表），共分为房屋维修资金使用方案和业主书面表决明细表两个部分。其中，业主书面表决明细表中意见分为“同意”“不同意”“弃权”三栏，共计184户业主参与表决。

　　“我和我老公当着物业工作人员的面明确表示不同意，但公示表中我们竟然写的是‘同意’，太离谱。”32层的业主刘女士回忆，当时物业工作人员确实曾到家里征求过意见，但他们夫妻考虑小区曾动用大修基金维修电梯，但至今电梯依然频频出现故障，所以，他们对再次使用大修基金的方案并不赞同。

　　走访中，很多业主都表示自己没有见过公示表，直至看到业主群里有邻居拍的照片才知道这回事，这才发现表上签名有问题。

　　参与表决业主人数不符合规定

　　房屋维修资金使用方案显示，御笔华府小区6号楼共有485户，6号楼存在楼顶层漏水的情况，影响业主正常生活，需要申请使用房屋维修资金进行维修、更新、改造。本次工程预算费用为323196.39元，涉及485户、34753.87平方米。该方案经维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并需参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，将按照工程预算金额的70%从相关业主维修资金中列出……

　　方案中提到参与表决的条件之一是“人数占比三分之二以上的业主参与表决”，6号楼共485户业主，其三分之二约等于323户。也就是说，参与表决人数必须有323户以上业主参与表决才符合要求。而记者统计到这份业主书面表决明细表上仅有184户业主参与表决，明显不符合该条规定。

　　记者还留意到，该方案申请人盖章为西安万方物业管理有限公司，公示期为7日，但拟开始公示的年月日处均为空白，没有填写具体的时间。

　　区住建局：不符合要求 前期公示已被叫停

　　记者随后来到西安万方物业管理有限公司在该小区的服务中心，工作人员称物业负责人外出开会，当日下午也无法返回单位。记者留下联系方式，说明情况并登记事由后离开。1月10日，记者致电该物业，工作人员称，负责人未在工作群中对此做出回复，也未返回单位，无法告知，“我们没有领导的私人电话，只能在工作群里通知领导。”1月11日下午，记者再次致电该物业，工作人员称，负责人已返回单位，但仍在开会。截至发稿，记者仍未收到回复。

　　11日下午，记者联系到西安市雁塔区住建局，工作人员表示，大修基金的使用有严格的要求，该小区之前的公示不符合有关规定，目前已经被叫停。“规定要求在小区单元门口和小区大门口公示，我们的工作人员现场勘查时发现公示位置有问题。”工作人员解释，如果物业未来重新就此进行公示，公示期内，业主对内容存在异议，可以直接向区住建局反映，他们将介入调查。对于业主们反映的签字问题，他们也将重点关注。公示过后，第三方专业审价机构会接着对维修资金使用项目工程造价进行把关，相关材料随后才会送达住建局。“只有业主的参与度达到规定比例，并符合其他要求，系统才能正常上报，且物业要保留征求业主意见的原始证据，我们都会严格把关，请业主们放心。”

　　记者 陈静

编辑：张佳萌