3月西安新建商品住宅价格小幅上涨 二手住宅价格降幅收窄

　　4月26日，国家统计局西安调查队发布数据，3月份，受传统“小阳春”季节性影响，西安房地产市场有所回暖，新建商品住宅、二手住宅成交量环比回升，新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅销售价格降幅收窄。

　　新建商品住宅销售价格小幅上涨。3月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨4.8%，涨幅与上月持平。新建商品住宅销售价格环比已连续13个月保持在正增长区间。

　　二手住宅销售价格环比降幅收窄，同比降幅扩大。3月份，西安二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，连续5个月处于下降区间；同比下降4.2%，降幅比上月扩大1.1个百分点，已连续10个月保持负增长运行。

　　新建商品住宅成交量环比回升，同比下降。3月份，房地产市场进入传统“小阳春”，新建商品住宅市场需求有所释放，成交量比上月回升了六成多，比上年同期下降了三成多，主要是上年同期疫情平稳转段积压的购房需求集中释放，高基数致成交量同比下降。从调研的10个楼盘看，有20%的开发商认为本月销售速度快于预期，70%的开发商认为销售速度与预期不变；从项目优惠看，85.7%的开发商认为优惠力度与上月持平，14.3%的开发商认为优惠力度比上月减少；70%的开发商认为本月售楼部来访量比上月增加；50%的开发商认为访客转化率比上月提高。

　　二手住宅市场延续“以价换量”态势 。从上年2月份开始，西安二手住宅成交量基本均高于新建商品住宅，截至今年3月，二手住宅成交总量比新建商品住宅高两成多。3月份，成交量比上月回升1倍多，比上年同期下降两成多。从10家中介机构调研看，有90%的中介机构反映本月带看量比上月增加；50%的中介反映二手住宅议价空间增大；50%的中介反映本季度成交周期加长。

　　3月份，按新建商品住宅销售价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有11个、2个和57个，价格上涨的城市比上月增加3个，价格下降的城市占81.4%。西安（上涨0.4%））位列第2位，位次较上月前移2位。在15个副省级城市中，西安位列首位，已连续4个月价格环比涨幅居首位。

　　按二手住宅销售价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨和下降的城市分别有1个和69个，下降面达98.6%，西安与上海、合肥、重庆等10个城市并列第10位，位次与上月持平。在15个副省级城市中，西安（-0.3%）居第1位，位次与上月持平。

　　华商报大风新闻记者 白仲夏

编辑：方正