西安住房市场出现新动向 购买改善型住宅成市场热点

记者看房

“小长假期间，我们不仅推出了特惠房源，更加大了优惠力度，看房人群络绎不绝……”高新三期一楼盘销售人员说，今年“五一”假期，西安的几场降雨也没能抵挡购房者的看房热情。笔者走访高新三期仁村地铁站周边楼盘、浐灞国际港区域内多个楼盘发现，各开发商在“五一”假期不仅给出较大的促销力度，还组织亲子画折扇、插花等活动，使得各个售楼部人气旺盛，其中改善型住宅成购房者“新宠”。

品牌房企加大补仓

新盘入市房源供应激增

近两年，房地产行业进入深度调整期，随着逐步开放限购、降低贷款利率和调整首付比例等一系列利好政策出台，持续释放了合理的购房需求，助力房地产市场回归稳健发展的主航道。

新房市场的活跃也反映在土地拍卖市场上，热点地块因吸引了众多开发商的目光而争夺激烈。根据国家统计局数据，西安新建商品住宅销售价格呈12个月连续上涨趋势，各大品牌房企也是“重仓”西安。在楼市政策刺激下，拿地房企明显增加，主要为央企和国企。

根据CREIS中指数据库统计，西安房地产开发用地一季度“土拍”揽得土地出让金255.16亿元，位居全国第三。“政府出台救市政策为房地产市场稳健发展注入了信心，土地供应量加大等措施有助于增加房源供应，缓解市场供需矛盾，也能提升购房者的购买意愿，西安楼市已经慢慢开始进入复苏回暖期。”一名业内人士说。

招商、中海、陕建、龙湖、金茂等深耕西安市场的房产纷纷补仓，积极扩储，浐灞国际港、高新技术产业开发区等地块成为房企争夺热点。据统计，4月以来，众多房企高频次进行加推，大量纯新盘争相入市，西安楼市又开启了新一轮发力模式。高新区某楼盘项目经理说：“‘五一’小长假，看房人数较平常明显增多，且看房客户中超过半数为置换改善型人群，不难看出现在的购房者更加注重房屋的居住功能，也倒逼我们在设计产品上下功夫，以提升市场竞争力。”

消费者对居住品质

有了更高要求

在当今这个价值观念日益多元的社会，消费者对居住品质也有了更高的要求，房子不仅仅只是一个栖息之所，更是生活品质的象征。在政策持续性松绑下，对于刚需或者是改善性家庭而言，当前不失为一个购房的最佳窗口期。

李先生是高新区的一名上班族，在西安打拼多年，今年想置换一套改善型住房，以满足一家四口的住房需求。李先生说：“最近看了好多盘，根据房价、户型、环境、资金等综合考量，140平方米改善型品质卓越的住宅刚好满足我的需求。”最终，李先生选定了高新三期一个南北通透的“地铁房”，目前已经完成网签，等待着交房。

对此，某房产营销机构负责人分析称，这几年受大环境影响，人们消费更趋于理性，投资配套优质的房产资源在未来更具有“溢价能力”，而迭代产品通常来看舒适性和改善性更优，也会提升楼盘的价值保值和“溢价能力”。

专家：西安改善型住房市场

仍具有广阔发展空间

自去年以来，房地产市场在多方博弈中筑底企稳，政策密集出台、频频加码。房地产市场一直备受关注，住房和城乡建设部门多次强调，优化调整购房政策，以大力支持和满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。而购买改善型住房在这一趋势下逐渐成为市场的热点。

随着城市化进程的推进和人们居住需求的不断升级，低密度、高品质住宅将更受到市场的欢迎。房产市场需求以及购房者观念的转变，也促使开发商不断提升产品品质和服务水平，以满足市场需求。同时，购房者越来越看重住房品质、舒适性和生活环境、物业服务水平以及房屋质量等因素。因此，选择实力雄厚且口碑良好的房企尤为重要，因为这些企业能为购房者提供更有利的保障。

自今年一季度起，西安的买房信号已经很明确了，产品更优、配套优势更强、性价比更高的楼盘明显关注度更高。市场一些符合趋势性的产品，尤其是改善性置业需求，有望得到进一步满足，西安或将迎来新一波改善客群置业潮。

对此，西安交通大学房地产研究所所长杨东郎教授表示，消费升级和追求生活居住品质是购买改善型住房成为市场热点的主要原因。消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能，扩展到了对家的个性化表达和生活品质的追求。从长远来看，西安改善型住房市场仍然具有广阔的发展空间，市场回暖与政策的加持，或对2024年楼市稳预期和提振楼市信心有重要意义。 交通城建工作室 王肖

编辑：王莉文