华商记者帮|绿地被破坏 西安金泰观澜府一楼业主纷纷围建私人花园引争议

　　原本幽静雅致的高端小区，因为部分一楼业主破坏绿地，围挡修建私人花园，引起轩然大波。

　　现场：多户围挡一楼窗外绿地准备“装修”  面积约六七十平方米

　　6月28日上午，华商报大风新闻记者走进位于太白南路与电子六路丁字路口的金泰观澜府小区，舒适的庭院内绿植丰富，景色宜人，但部分低层楼栋的一楼住户窗外的绿化带位置却显得乱糟糟的，处于“装修”状态，看起来很不和谐。有的已经围起了砖墙，占地约六七十平方米，挖走了草坪土地裸露，有的挖了长长的沟道，还挖掉了原本的冬青扔在一边，摆放着大量的砖头、水泥等建筑物资。

　　“小区有20来户一楼业主在围挡搭建私家花园，破坏了正常绿化，影响到小区的环境，也有安全隐患。”多位业主反映说，小区是去年8月底开始交房，基本都在装修，今年3月底，多户一楼业主开始破坏其窗外的绿化带，将小区公共绿地进行围挡，砌墙做地基，还向外扩张，甚至挖出小区预埋的线缆，给大家带来安全隐患。

　　一位业主说，小区房价很高，当时购买时一平方米2万元，最小的150平方米，属于大户型改善型住宅。本来的绿化很好，环境优美，如果允许这些一楼业主占用公共绿地，私搭乱建私人花园，会严重影响小区的整体环境，损害公众利益。“这些地方都是公共绿化，购房合同中明确规定小区绿化面积是35%。”有业主担心，如果每户一楼业主都自己盖上各式各样的私家花园，还会影响小区整体的美观和协调性，降低小区品质。

　　据了解，该小区有200多户业主，发现这些问题后，部分业主写了联名信，并多次向12345进行反映，城管等部门也曾来小区调查，还因为冲突导致报警。

　　争议：一楼业主称有花园使用协议 因花园房价贵

　　对于花园问题，一楼业主有不同的说法。

　　采访中，有一楼业主表示，当时购房时签有关于花园的协议，说明花园归业主使用。“当时就是看上了有花园，才买了一楼，销售也是这样推销的。”一位业主说，购买时一楼房子单价也比别的楼层贵，现在却弄成了公共绿化，一楼业主关于花园的权利体现在哪里呢？

　　记者在一份业主提供的《花园使用协议书》中看到这样的描述：甲方同意提供给乙方作为花园使用。乙方是在充分知悉该花园无法办理产权登记的前提下仍自愿与甲方签署本协议书，同意以本协议书约定方式使用该花园。乙方使用花园期间，如有第三人、相关政府部门对此使用提出异议且异议成立的，无条件将花园退还给土地使用权人。该花园仅限于绿化，乙方不得在该花园内有建造建筑物、构筑物，不得打桩、钻井等影响花园原貌的行为。乙方使用花园的期限同该商品房住宅用地的使用期限。甲方于交付该商品房的同时将花园交给乙方使用。买卖双方一致同意：乙方使用花园的唯一目的是想在购买该商品房之后，增加该商品房的景观效果。在这份协议中，未见关于花园面积的具体数字，只提到“花园的具体四至由甲方在与该商品房周边连接的地块中界定，花园的面积以界定后的实际面积为准不做退补。”

　　物业：及时劝阻目前都停工    是否违建等结论

　　记者在小区内注意到，目前小区内一楼花园都属于停工状态。一户业主门上贴有通知：“关于贵户毁绿事宜已严重违反《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》、《业主临时管理规约》等相关条款，现请您务必在2024年5月10日前恢复至原交付状态；如未按期恢复，将由第三方单位对其进行恢复，因此产生的相关责任及费用，将由您自行承担。”落款为金泰观澜府物业服务中心，时间是5月8日。

　　28日上午，该小区物业一位负责人告诉记者，发现有业主破坏绿化后，物业进行了及时的劝阻制止，也向上级部门进行了汇报。后续如何处理，属不属于违建，需要相关政府部门来认定。“前几天一楼业主和其他业主发生冲突也报警了，警方让开发商提供了花园的大小范围，一楼业主又不认，原来的协议也没有具体规定。”该负责人说，城管、规划、住建等部门都来小区看过，是否违建一旦有定论，物业会配合处理。

　　据了解，此前西安市雁塔区城管局曾在网上回复说，经现场调查，该小区多户一楼业主将阳台下方长与户型持平、宽约五米处进行施工围占，部分冬青及草皮因施工被清除；经调查询问，该处主要问题在于一楼业主与开发商及物业对阳台前花园界限的认定存在差异，三方都未能就花园界限划分提供证明，需要住建及规划等部门先将花园面积进行确定。有个别业主修建了高约40厘米的围墙，所属中队已要求物业配合，告知所有一楼业主停止施工，在自规局认定后，中队再进行下一步执法行动。

　　6月28日，记者联系雁塔区城管执法部门，工作人员称目前关于是私人花园还是公共绿地尚有争议，下周去规划局进一步核查。

　　华商报大风新闻记者   李琳/文  赵彬/图

编辑：方正