西安：解决住宅痛点问题 打造群众满意的好房子

6月20日，西安市住建局印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》（以下简称《指引》）。《指引》将发挥设计引领作用，完善技术标准，让“好房子”从理念转化为可落地的设计语言，解决住宅痛点问题，切实提升西安住宅品质。

据了解，《指引》适用于西安市范围内（含西咸新区）新建商品住宅项目的设计，改建、扩建既有住宅及其他类型的居住建筑。内容涉及住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化等，共计9个方面，从“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”四个维度，提升住房性能。

明确环境优化

《指引》明确提出住宅品质提升，要优化住区环境。

其中包括，住区交通应采用人车分流设计，打造步行友好交通环境；垃圾收集点布置与住宅外窗间距不小于10米。

同时，主要人行出入口与城市道路红线宜预留足够的缓冲集散场地；主要出入口处宜设置快递送达和存放点，并配有监控设施；合理布置非机动车停车场所；人行主入口附近宜设置封闭型公共社区大堂，并具备公共会客厅功能。

此外，《指引》对健身步道、归家路线、小区绿化覆土厚度、地上地下单元门厅设置等也提出了明确要求。

强调居住安全

记者注意到，《指引》特别强调提高住宅的安全性。

其中，对局部楼板厚度、长悬挑露台荷载等提出要求，鼓励结构设计年限超过50年。

明确要求选用绿色环保耐久的建材、设备。结构材料宜选用轻质高强材料，高耐久性混凝土、耐候结构钢、耐候型防腐涂料等材料，混凝土结构宜适当增强钢筋保护层厚度。

住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提下，进行线路改造或维修更换。

在风险防控方面，《指引》对车库车道转弯缓冲距离、空调外机安放、电动自行车停放、检查井防坠等提出具体要求，并要求采取高空坠物监控、入侵报警、智能门锁、燃气泄漏报警等安防措施。

注重全龄友好

《指引》明确，住区景观设计中应布置适老、适小的活动场地和健身器材。对单元门、入户门净宽进一步细化的同时，要求地上、地下归家路线全程无障碍，当楼内电梯未集中设置时，每个交通核均应设置不少于一部可容纳担架的无障碍电梯。

鼓励户型灵活可变设计、考虑小面积户型并户可能性，鼓励干法施工、管线分离，解决功能空间单一，后续维修困难等问题，满足居住者不同阶段需求，以营造适老、适小的住区环境。

强化智慧运维

《指引》在住宅项目规范基础上，提出浮筑楼板、重质分户墙等手段。设置设计防水专篇，细化雨篷、阳台等节点构造要求。采用同层排水设计，选用专用型排水地漏。通过以上措施解决噪声、渗漏、反味等问题。

同时，要求搭建智慧运维及管理服务平台，部分设备设施智能监测调控，方便物业与业主的沟通和交流，提升快速响应能力。鼓励设置全屋Wi-Fi、智能家居等，适应未来智慧生活发展趋势。

全方位打造“好房子”

当前，我国住房发展已从“有没有”转向“好不好”的新阶段，《指引》提出以满足人民群众对美好生活的居住需求为核心，强化住宅功能与居住体验的适配性。通过适老化和无障碍设计、全龄活动空间布局、室内环境细化处理等措施，打造兼顾安全性与舒适性的居住环境，让居民住得安心、生活舒心。

《指引》坚持因地制宜的原则，立足西安市地理特征、自然条件及经济发展水平，遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，针对性制定地方技术措施。在地基处理、建筑构造、安全保障等方面融入地域特色，在符合国家规范的基础上，有效解决西安本地住宅建设中的实际问题。

同时，《指引》针对当前住宅设计中存在的空间适应性不足、性能不佳（如噪声、渗漏、反味……）等群众反映强烈的痛点，借鉴各地好的经验做法，对关键技术指标、建筑构造做法等进行细化、补充和提升，增强设计的针对性与实用性。树立建筑全生命周期理念，兼顾基础保障与品质进阶需求。通过基本项明确住宅安全、功能等方面的基本要求，设置提升项进一步提升住宅功能、性能，满足不同居住人群、不同项目定位的多元化需求。

此外，《指引》注重与现行国家、地方政策和标准的衔接，使技术要求具备可落地性，便于设计、施工图审查等相关专业人员使用。（ 记者 龚伟芳）