西安市出台经济适用住房退出管理实施细则

西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区行政区域内的经济适用住房退出管理，适用该细则。该细则所称的经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其中购买经济适用住房满5年（从签订购房合同之日起计算），购房人交纳土地收益等差价款（以下简称差价款）后取得该住房完全产权，住房性质变更为普通商品住房。经济适用住房差价款交纳标准为初始购买经济适用住房价格的15%，计算公式为∶应缴差价款=经济适用住房建筑面积×原购买经济适用住房合同单价×15%，经济适用住房建筑面积不含同一套房屋中按商品房价格购买的建筑面积。

经济适用住房购房人上市转让经济适用住房的，应当取得完全产权，政府可优先回购。经济适用住房退出，购房人需按照提出申请、交纳差价款、取得完全产权三个程序办理。购房人所购经济适用住房依法确需权属转移的，按照规定交纳差价款取得完全产权后方可办理。

此外，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的购房人，由市住房保障主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购房屋，并依法依规追究责任，对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。建设单位违规出售经济适用住房的，由市住房保障管理部门责成建设单位限期收回，不能收回的，责成建设单位补缴违规时间节点经济适用住房与同地段类似商品住房的差价。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，按照规定交纳差价款，退出经济适用住房。经济适用住房未退出的，任何中介机构不得代理买卖、出租经济适用住房，住房建设主管部门不予办理房屋租赁备案，不动产登记机构不予办理不动产转移登记。其他不动产房屋权属证书登记为“经济适用住房”的房屋，其退出管理可参照该细则执行。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县行政区域内的经济适用住房退出管理，参照该细则执行。该细则自印发之日起施行。