西安一房客退租留下满屋垃圾和8只猫 房东预计损失几千元

近日，西安一女租客退租后将房主拉黑并遗弃8只猫，房主王先生收房时发现屋内全是猫屎猫尿，家具全都被破坏得不成样。“女租客退房遗弃8只猫拉黑房主”话题引发讨论，不少市民表示，无论租客跟房东之间有什么纠纷，这种做法都很不负责任。

房东预计损失几千元

根据王先生收房拍摄的现场视频，房间里凌乱不堪，床垫、窗帘、桌椅都有破损。王先生称，房租到期后，对方称这两天就会将房子打扫干净，结果8月25日收房时却发现是这样一幅景象，并且房间里被租客遗弃的8只猫还有攻击性，他也不敢自己抓，联系宠物店也被拒收，最后在民警见证下将猫放置在了小区。王先生表示，预计损失有几千元，后续会走司法程序追究这名租客的责任。

不少网友留言表示支持房东维权。有网友评论道：“租客既然选择租房，就应该爱护房子，这是最基本的契约精神。这种损坏房屋和家具的行为必须赔偿。”

租房合同应尽量详细

记者了解到，不少房东都遭遇过租客这种不负责任的退房。新文巷长安壹栋的业主李女士介绍，2018年，她曾将房屋租给一位租客，两年前对方退房时，将能搬走的家具家电全部搬走了，没搬走的很多都损坏了，不仅如此，水电气卡没有退还，水费、物业费没结清。

“之前我把房子租给一对小情侣，退房时，屋里到处都是宠物毛发，地板上全是被宠物抓挠的痕迹，厨房的橱柜门也被弄坏了。我找租客理论，人家说押金抵，之后直接把我拉黑。押金不过1200元，最后我自己重新修整花了8000多元。”市民黄成表示，自己吃一堑长一智，现在有两套房在对外出租，都特别在合同中规定不可以养宠物，并且要保持房间卫生干净，收房时也要尽量恢复原状。

采访中记者发现，不少市民租房时，租房合同一般由房东自行拟定，双方对租赁合同的约定内容过于简单，缺乏详细的对双方权利义务的约定，尤其是首次租约到期后，双方直接通过口头约定或者微信、短信等形式确认下一阶段租期，并不会重新签订书面合同。这些“省事”的做法，很可能为日后纠纷埋下隐患。

应对易引发争议事项作出约定

对此，记者采访了陕西省法学会民法学研究会副会长、陕西众致律师事务所高级合伙人刘东晨律师。

刘东晨表示，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此当首次租约到期后，双方仅通过微信或口头约定续租，意味着当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这种灵活性可能加剧租赁关系的不稳定性。因此，建议市民在租房时，无论租赁期限长短，都应签订书面合同。合同应详细约定房屋状况、维修责任、违约责任等条款，特别是对宠物饲养、墙面装饰、卫生标准等容易引发争议的事项作出明确约定，并在出租前制作详细的财产清单并拍照留存。此外，即使租客跟房东产生矛盾，也不应损坏房屋，否则不仅会导致民事赔偿责任，还可能导致行政处罚和刑事责任。

“比如前边说的女租客退房遗弃8只猫拉黑房主的情况，租客遗弃宠物导致房屋严重污染和家具损坏，明显违反了妥善使用租赁物的义务，房东完全有权要求赔偿。”刘东晨表示，如果存在承租人故意损害租赁物的情形，造成的直接经济损失达到5000元以上的，还可能涉嫌故意毁坏公私财物罪，承担刑事责任。

本报记者 文晨