涨租金起纠纷？商户电缆被多次剪断 商场：商户违反合同

“商场单方涨价，我们还没谈拢，他们的物业竟然连续6次剪断我们的电缆!”近日，陕西西咸新区沣西新城吾悦广场商户程女士向华商报反映说，她已选择报警处理，但案件进展令她难满意。

>>当事人讲述

商场单方涨租金没谈妥

商户电缆多次凌晨被剪断

9月28日上午，程女士告诉华商报大风新闻记者，她自2021年起承包沣西新城吾悦广场西南角户外广场的场地，将其改造为“小火车集装箱商铺”出租，首年租金5万元。

2023年7月续约时，应商场要求将面积扩至306平方米，铺位增至34个，年租金12万元。

“尽管疫情期间亏损严重，我仍坚持经营，就是看上这里的人流量。”程女士说，令她没想到的是，2025年初客流回升，商户渐见希望，却在3月底续约时商场单方提出将年租金从12万元涨至36万元。因自己无法承受，双方重新签约，合同面积改为135平方米(对应15个铺位)，半年租金6万元。之后程女士实际保留了18个铺位，超出合同27平方米。对于超出的面积，商场要求半年租金3万元，她认为过高，双方未达成一致。

谈判期间，6月10日至7月4日，两家商铺的电缆先后7次遭人为破坏(1次拔线头，6次剪电缆)，导致手机维修店铺无法营业，精酿店啤酒酒品变质，损失数千元。

程女士提供的两段监控视频显示，7月1日凌晨2时许，两名身着工服的男子，一人手拿工具箱打开电缆箱操作，疑似破坏电缆，另一人则在旁边站立陪同。7月4日凌晨3时许，又有两名同样身着工服的男子来到电缆箱前，其中一名男子头戴探照灯疑似破坏电缆，另一男子站立陪同。值得注意的是，7月4日凌晨监控画面中，一名男子到达电缆箱前是空手，离开时手上却拿着一截电缆线。

事发后商户和程女士多次报警，警方刑事立案。

9月28日上午，华商报大风新闻记者来到沣西新城吾悦广场，未见到相关负责人。9月30日，记者再次联系该商场负责人，对方称程女士违反合同在先。对于合同纠纷为何会出现剪电缆的情况，对方称此事已由警方介入调查，并表示已就程女士违约超合同范围经营一事起诉至法院。对于其他问题，对方称需由吾悦广场总部回复。但截至发稿，仍未收到回复。

对于上述负责人称已起诉自己的情况，程女士表示暂未收到法院传票。

>>警方回应

剪断电缆确为刑事案件

将剪电缆的两人处以行政拘留

8月13日，西咸新区公安局出具的立案告知书显示：沣西吾悦广场电缆被损坏一案，我局认为符合刑事立案标准。9月21日，钓台派出所调查后，将剪电缆的两人处以行政拘留。据程女士回忆，警方调取监控后查实，6月10日至7月4日参与破坏电缆的共4人，其中两人为操作者，另外两人仅陪同，未做出剪电缆的行为。

警方提供的行政决定处罚书显示：2025年6月，程女士报称其公司在沣西吾悦广场展位区的“无界市集”商铺供电中的两根电缆被多次损坏，无法通电，后经核实“无界市集”经营面积超出规定范围，沣西新城吾悦广场商管多次让员工苏某某将电缆剪断5次，让员工豆某某将电缆剪断2次，导致“无界市集”无法正常经营，后经第三方机构对涉案电缆价格鉴定为375元。以上，对豆某某处以行政拘留5日，对苏某某处以行政拘留10日的处罚。

9月28日上午，钓台派出所民警向记者表示，案件正在进一步侦办中，目前给予行政处罚是因“系合同纠纷引起”。

程女士说，她对警方刑事立案却只做出行政处罚的行为感到疑惑。另外，派出所请第三方机构对涉案电缆价格鉴定为375元，她也不认可。

“我6次接电缆就花费了2400元，若更换电缆，两根共计67米左右，涉及材料及人工费约9000元;若以符合国标的标准进行维修，涉及维修费大约在2500元。同时，因多次断电，仅精酿店的酒水损失就约3500元。”程女士说，她已向派出所提交了重新鉴定申请，目前在重新鉴定中。

10月9日，程女士告诉记者，派出所回复她称：该案件需分局研判，并需检察院介入。

>>律师说法

刑事案件可先处以行政处罚

维权不能成为违法的挡箭牌

针对商户对“刑事立案后却转为行政处罚”的疑惑，河南泽槿律师事务所主任付建解释：“在刑事案件未结案前，公安机关对违法行为人先行政处罚并不违反程序。根据《行政处罚法》和《刑事诉讼法》相关规定，行政程序与刑事程序可以并行推进。如果后续检察院或法院作出有罪判决，已执行的行政拘留期限可以依法折抵刑期。”

付建表示：“损失金额鉴定直接影响案件性质。如果最终鉴定价值达到立案标准，或者‘多次毁坏’行为被认定构成犯罪，案件仍可能进入公诉程序。而本案中电缆被多次剪断，即使单次损失较小，但行为本身的恶劣性和持续性应当被充分考虑。”

付建提醒：“商场作为管理方，在合同纠纷中应采取合法途径解决问题，若指使员工剪断电线，其行为可能涉嫌刑事犯罪。维权不能成为违法行为的‘挡箭牌’。” 华商报大风新闻记者 王煜鑫

编辑：王莉文