小8跑街|西安这些老旧小区存在的问题 何时能解决？

　　近日，华商报24小时新闻热线029-88880000接到数位市民反映，老旧小区存在设施、环境卫生等诸多问题。对此，华商报大风新闻记者逐一走访了这些小区，并联系相关部门对存在问题进行协调处理。

　　隆庆坊小区

　　单元楼下建水泵房 居民担心采光和噪音

　　近日，西安市兴庆坊西口隆庆坊小区住户向华商报24小时新闻热线029-88880000反映称，小区目前正在进行老旧小区改造，要在10号楼下建设水泵房，负责给整个小区二次加压解决水压不够的问题，“本是一个惠民工程，但此水泵房长约7米、宽约5米、高约3.5米，距离10号楼不到4米远，不但遮挡了低层居民的采光和通风，建成后24小时运行，大家都很担心低频噪音扰民问题。”他称，部分住户认为水泵房选址不合理，希望相关部门及施工单位能充分考虑到居民的现实利益，“莫要将好事变成居民的‘烦心事’”。

　　从2019年至今，华商报接到多位市民反映，隆庆坊小区年久失修，基础设施落后，外墙面整体脱落，电线已经老化，下水管道都是铸铁管，经过近40年的使用，管道已经变得非常窄小，经常发生堵塞、渗水漏水，高一点的楼层住户家水压小，简单的疏通已经不能解决问题。

　　记者此前从住建部门了解到，隆庆坊小区建于1988年，现有6栋居民楼191户，建筑面积约1.15万平方米。小区性质为原市统建办拆迁安置房屋。

记者走访：10号楼外西侧围挡 未看到工人施工

　　11月11日上午，记者走访隆庆坊小区看到，9号楼、10号楼外均堆放有管道、线圈等物料，10号楼单元口外开始西侧七八米范围内被围挡，但现场未见到工人施工。

　　记者在小区门口墙面看到张贴着《西安市碑林区长乐坊街道(片区)老旧居住区宜居改造项目社会稳定风险评估公示》。根据该公示，此次改造涉及108个老旧小区，共264栋楼，涉及15068户，改造总建筑面积103.61万平方米。改造内容包括建筑屋面及外立面提升改造、楼梯间环境整治、小区整合及安防改造、道路及停车优化、更新室外(排水、供热、电气)管线、小区环境整治、配套用房改造等。

　　意见征询内容包括(但不限于)：公众对项目的意见与建议；公众对项目建设可能在社会经济、建设规划、人居生态环境、工程质量、施工安全、消防安全、公共安全、交通出行等方面产生的影响的意见和建议：以及因项目实施可能带来的其他影响的意见、建议及风险防范化解措施。公众对本项目的意见和建议，可自公示之日起七个工作日内，通过电话、传真、邮件、信件等方式反馈给我们，也可在项目风险调研小组调研时现场提出。

　　该公示落款日期为2025年10月10日。

　　兴庆社区：理解居民顾虑 会耐心解释

　　此外，该小区大门口墙面还有一张西安水务建设工程集团有限公司第八项目部于2025年10月23日张贴的《温馨提示》，其上内容为：根据项目要求及工程规划，将新建一座“室外一体化加压泵房”，保障居民用水压、水质等满足生活需求。

　　本次泵站整体安装在室外地坪，与任何建筑都不直接相连，避免了传统地下泵房“水泵-墙体-住户”刚性传声传振问题。

　　水泵噪声与振动执行《GB/T29529》A级标准(优于居民区要求，D级才为不合格)。

　　泵站双层结构，内壁加装吸音板，可吸收机组噪声，相当于给泵房穿了件“隔音衣”。

　　每台水泵出口均配“消声缓闭止回阀”，阀门缓慢关闭，消除“咚”声水锤。

　　水泵进出口全部设置橡胶软接头，把机组振动与管道“软隔离”，减少固体传声。

　　每台水泵底座安装专用橡胶减振垫，进一步吸收机械振动，避免“嗡嗡”共振。

　　工程预计2025年12月底前完工，投运后泵站边界夜间噪声≤45dB(低于国家一类区夜间限值)。

　　针对此问题，记者联系到西安市碑林区长乐坊街道兴庆社区，工作人员称，项目施工前公示及意见征集阶段，社区及其他相关部门均未接到居民的意见反馈，项目开始施工后，部分居民担心存在噪音、影响采光等，对此，社区及施工单位专业人员均向居民耐心做出了解释。

　　该工作人员告诉记者，目前工程还在有序进行中，针对部分居民的疑问和顾虑，社区十分理解，也会继续耐心做好解释。

　　长乐坊138号院

　　老旧小区脏乱差无人管

　　近日，西安市新乐路长乐西坊口东侧长乐坊138号院住户张先生向华商报反映，小区为建成30多年的老旧院落，不仅各项基础设施严重老化，因无人管理，小区环境卫生等也存在诸多问题：车辆乱停放堵塞消防通道；下水道口长期有人偷倒剩饭剩菜；楼梯道口堆放各种废旧物品；电线乱接、无照明设施。

　　张先生告诉记者，因小区内存在种种设施及环境问题，居民多次拨打12345市民热线反映，但问题一直得不到解决，“社区说他们没有执法权，主要以劝导为主，但这起不到任何效果”。

记者走访：垃圾杂物随处可见

　　11月11日上午，记者走访长乐坊138号院发现，院内居民楼多为老式六层楼，部分区域环境卫生较好，也未见到乱停放车辆，但有部分单元楼区域卫生较差，几乎每栋楼外都堆积大量废旧家具、破烂餐车等废旧物及生活垃圾，大量流动餐车、电动自行车、三轮车甚至共享单车胡乱摆放在单元门口。除了单元楼口周边，其他区域地面也堆积大量生活垃圾，杂乱的绿化带内还有泔水。

　　此外，不少单元楼外线缆杂乱环绕，个别单元外还有飞线从楼上伸出垂在半空。

　　西安市碑林区长乐坊街道长乐社区工作人员告诉记者，长乐坊138号院为“院中院”，其中两个院落有单位或家委会管理，卫生及环境较为良好，剩下的5栋楼300多户为无人管理的开放式院落，因房屋产权复杂，无物业或业委会管理，确实存在很多问题。

　　“我们也很头疼，只能尽力协调。”该工作人员称，这5栋无人管理的单元目前只有楼长，承担简单的垃圾卫生费收取等工作，但因租户多、流动性大，费用很难收上来，平时只能由社区协调人员对小区整体环境进行整治，但无法从根本上解决问题。

　　针对此情况，华商报将向西安市碑林区住房和城市建设局发函咨询，并将持续关注事件进展。

　　含元路小区

　　老旧院落环境卫生差 设施老化

　　“如果小区不拆，能不能进行提升改造呢？”近日，家住西安市含元路13号运输公司家属院（永吉新村）的住户反映称，小区单元楼最早建于1956年，后来陆续又建了两栋多层，这几年公共设施严重老化，时不时就爆管，不少空出的砖房里堆满垃圾杂物，长时间没有人清理。“前几年说要拆迁进行了登记，但后来又没有动静了，这里的居住条件实在是太不好了，如果不拆把小区改造一下也行。”

　　该市民表示，2009年6月小区统一更名为陕建一公司含元路小区，由陕建一公司所属一家物业负责小区的日常管理。“由于小区迟迟不拆，居住环境差，很多老住户都已经搬离，将房子租了出去，还有的房屋已经成了危房，这样的居住环境不知道还要维持多久。”

　　11月11日，记者来到含元路小区，大门内设置有停车杆，进入后东西两边有多栋四层砖混楼，一些楼之间还盖有平房，小区最里侧还有两栋2000年前后盖的多层楼房。

　　走访中，记者看到小区主干道铺设了柏油较为平整，地面除了落叶外，环境卫生良好，但东侧两边的小路除了部分路面铺设砖块和水泥外，不少单元外还是土路，且整体路面坑洼不平；东侧破损的平房内堆满了废旧杂物，一些单元外除了停放三轮车外，拐角处也堆有垃圾杂物；几乎所有四层砖混楼内的墙面已经全部泛黑，楼梯间不少窗户没有玻璃，只剩下木框；单元楼外墙面、绿化树上，到处盘着杂乱的线缆。

　　“我们小区太老了，前些年电改好了，前几年单位想办法给多层楼换了塑钢房顶把漏水的问题解决了，可自来水管道还是老管道，很多地方都已经腐朽，时不时就会出现爆管，但今年雨水多，没换房顶的地方一下雨就漏水，有条件的人都已经搬走了。”小区内一位住户告诉记者。

　　2020年8月、2022年7月与2024年6月，该小区曾有住户多次向相关部门反映小区环境问题，询问是否有提升和拆迁计划。对此，2020年新城区相关部分回复称，该小区建于1956～2004年，楼房11栋561户，平房4排60户，小区住户分别由省建三公司、省建八公司、省建筑运输公司等多个单位职工及家属组成。含元路小区属于老旧小区，2019年西安市老旧小区改造摸底时，太华路街道将其作为第一批改造项目进行上报，但未被纳入老旧小区改造项目范围。经向陕建一公司了解，因小区建设年代久远，经评估无老旧小区改造价值。目前，公司正在申请对小区进行整体拆迁。2022年，相关部门回应，针对小区住户反映的拆迁问题，已完成摸底调查、改造意愿调查和社会稳定分析，相关工作正在稳步推进中，大明宫保护办将根据该项目手续办理情况适时启动征收工作，具体时间请以通知为准。2024年，新城区相关部门回应，经了解，永吉新村暂无拆迁计划，有疑问可向大明宫保护办进行咨询。

　　物业：有拆迁计划 具体时间不能确

　　针对该小区环境卫生问题，西安市新城区太华路街道笃臣巷社区工作人员称，该小区目前由陕建一公司所属的物业管理，据社区了解小区是有拆迁计划，但具体什么时间启动要咨询小区物业，“这个院子确实比较久远，改造的话估计很难具备条件，即使改造成本也会高一些，这些年小区陆续铺路、修房顶，环境改善了一些。”

　　随后，记者联系到该小区物业，工作人员表示，小区一直有拆迁的计划，具体时间没法答复，前几天单位还开会说过此事。针对小区内杂物堆放问题，工作人员表示一直在让人清理，之前也张贴了提示，会继续安排人进行清理。

　　龙首商业街中心医院家属区 建筑垃圾堆积盼清理

　　近日，有市民向华商报反映称，西安市龙首商业街中心医院家属区今年进行老旧小区改造，但目前小区内绿化带里堆积了不少建筑垃圾，一直没有清理，影响整体的环境卫生。

　　11月11日，华商报大风新闻记者来到该小区，经过走访发现小区确实正在进行提升改造，不少楼宇前空地和楼前的绿化带内都堆放有大片建筑垃圾、钢管、拆掉的海绵等物，表面用滤网覆盖着，一些地方还堆了不少之前拆掉的太阳能热水器，但在一些建筑垃圾旁，还扔了一些废旧杂物，其中4号楼2单元和3单元后方绿化带内，扔了不少生活垃圾和杂物，有居民见记者正在拍照，了解情况后将4号楼后方垃圾堆放问题随即反映给了物业。

　　走访中，记者看到小区部分路面仍在施工中，空地上海堆放有崭新的水泥道沿。小区居民表示，小区改造尚未完全结束，虽然楼宇外立面基本完成，但道路和绿化问题还在继续，具体完成的时间还得看施工的进度。

社区：提升尚未完成 预计后续会陆续清运

　　针对该小区建筑垃圾清理问题，西安市未央区张家堡街道枣园南岭社区工作人员表示，目前该小区提升改造还没有结束，而且隔壁小区也正在进行提升施工，之前施工队已经清理过一次，预计后续会陆续进行清运。

　　针对该小区建筑垃圾清运及4号楼后方垃圾堆积问题，华商报也将向西安市未央区人民政府办公室发函咨询，并将持续关注事件进展。

　　华商报大风新闻记者 马群 杨平

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