买锦业国际城商铺代租 租金欠着商铺也收不回

　　“本想着商铺紧挨着医院，地段不错，投资后租售都不成问题，谁成想签了代租协议后，只有最初一年拿到租金，后面就没有了”，4月16日上午，西安的吕女士站在锦业国际城某酒店客房前说，这里曾是自己花60万元买来的商铺，可如今打官司没要来租金，解除合同过了6个年头，买铺钱一分也没退回来。

　　辛苦攒钱买商铺

　　结果陷到“坑”里

　　吕女士是甘肃人，年近六旬。多年前离异独自带孩子来西安打拼，好不容易才站稳脚跟。她告诉记者，2018年8月的一天，她经过东大街锦业国际城门口时，有个销售发给她传单，介绍该楼盘正在销售商铺。看到该盘已经建成，且紧挨着三甲医院，价格也还合适，便动了心。

　　当年8月9日，吕女士用积攒下来的60万元，以儿子的名义与陕西班博投资有限公司（以下简称班博公司）签订合同，购买了锦业国际城F6—0010号商铺，“买的时候，签了两份合同，一份是买卖合同，一份是与西安佐克投资管理有限公司（以下简称佐克公司）签的委托管理协议，也就是说，把这个房子买到手以后，人家直接就有租客租出去，然后按年给租金”。

　　吕女士提供的“锦业国际城委托经营管理协议”显示，她买的商铺27.57平方米，自2018年9月10日起到2023年9月9日，第一年给付购房总金额的5%，随后将逐年升至8%。然而，吕女士称，除了第一年佐克公司给了15000元租金，后来再也没有给过。

　　为讨要租金，吕女士多次找两家公司理论，但一直没有结果。于是，她以开发商未按期取得房屋所有权证书为由起诉解除商铺购买合同。经过调解，西安市碑林区人民法院作出民事调解书，由被告班博公司分别在2021年6月30日之前和同年12月30日之前分两次退还原告60万元购房款。可是，吕女士称至今都没有收到退房款。

　　有的业主起诉后

　　既没要回租金也没收回商铺

　　今年已逾70岁的张女士也因购买锦业国际城的商铺而发愁。

　　张女士称，2014年11月18日，她也是觉得锦业国际城地理位置好且商铺价格合适，购买了该项目的负一层F1-132号房，“总价21万多元，建筑面积8.8平方米。当时销售人员承诺说房子已经盖起来了，不用担心五证的问题，到2015年会全部办下来，并承诺购买后可以委托给开发商旗下的佐克公司租出去，所以就签了三年的委托租赁合同”。

　　从张女士持有的“商铺委托经营合同”可见，其委托经营期限为2014年11月18日至2017年11月18日，三年由委托方分别支付17304元等不同的固定租金收益。张女士称，最初三年的租金收到后，又续签了三年合同，可随后的三年中，只支付了第一年的租金，后两年的租金43260元一直未付。2021年4月6日，她将佐克公司起诉至雁塔区人民法院，经法院调解，由被告佐克公司在2021年10月30日前将所欠租金支付给张女士。可是，佐克公司并未兑现。张女士申请强制执行，但至今也没有拿到所欠的租金。

　　“既然拿不到租金，那就该收回商铺吧，可现在铺也收不回来了，据说是已经被开发商抵押给了投资人，至于是谁就不清楚了。”张女士说，自己年岁大了，且经常住在外地，但因为这件事心里一直放不下。

　　已退休的胡女士2014年11月花11万多元购买的锦业国际城4—4250号商铺，“当时也是签了购买合同后又签了为期6年的委托经营合同。根据合同约定，每年按8%—10%的比例分配租金，前两年按时给了租金后，后边就再没有给”。

　　胡女士说，截至目前，自己既没有拿到商铺产权证书，也没有收到铺。原本也是考虑打官司的，可看到一些维权业主起诉后，既没有要到租金，也没有收到铺，尤其是有的人退铺后连购房款也没拿到，就怕了，“现在也不知道该怎么办，很为难！”

　　公司诉讼代理人：

　　事情很简单

　　应该是资金不到位

　　4月16日上午，记者与多位维权业主一起来到锦业国际城，发现一楼大厅内有两家酒店的前台，且不时有客人进入电梯。询问两酒店工作人员何时、从何处租赁营业的，均称不知情。其中一酒店前台称，该酒店只是每月将租金交到位于6楼楼顶的物业处，其余的就不清楚了。

　　维权业主称，班博公司此前就在6楼楼顶设有办公点，但后来就找不到人了。记者随后上到6楼，却发现通往楼顶的门已经锁了。随后，记者在多个楼层发现，一些业主已购买的商铺如今已成为酒店、康复中心等经营场所。业主们表示，明明自己买的商铺仍然在对外出租，可却执行不回来钱，感觉很是纳闷。

　　当日下午，记者按班博公司的地址找到南二环某大厦，但大厦物业查询该大厦33家公司，未见班博公司入驻的身影。通过对比维权业主所持有的多件法律文书以及两家公司的工商信息，记者发现两公司虽在法律层面是独立的，但在管理层面上高度交叉。后记者联系上了班博公司的员工及委托诉讼代理人苏先生。据其介绍，目前他已离开了公司，但对业主反映一事，他称本来开发商是要把大楼的房子进行分割后卖给业主的，但后来因规划上不允许，所以就无法分割了。就问题的解决，他认为此事很简单，业主可通过起诉，走法律途径主张权利。当记者问为什么业主起诉、申请执行也要不到钱时，他表示，事情很简单，应该是“公司资金不到位”。 华商报大风新闻记者 潘津

编辑：张佳萌