西安一小区业主购房已10年 房产证为啥依然难办？

　　“小区建成好多年了，房产证就是办不下来，真让人发愁……”近日，西安市民侯女士致电华商报，称10年前购房入住半坡国际广场小区，这些年为办房产证，12345反映了，街道办也找了，有的业主打官司也赢了，可证就是一直办下不来。

　　业主反映

　　官司赢了

　　可依然办不了证

　　半坡国际广场小区（以下简称半坡国际）位于西安市长乐东路以南、半引路以东，毗邻堡子村转盘及地铁一号线半坡站，地理位置优越。资料显示，该小区总建筑面积30万平方米，由6栋区域标杆式高层及多个景观小高层组成，不仅是灞桥区的地标性建筑，也是纺织城核心商圈重点区域最具代表性的房地产项目。然而，就是这样一座小区，至今众多业主还在为房产证难办而煎熬、焦虑。

　　“2015年，我以女儿的名义购买了小区一套130多平方米的房子，购房合同上写着，交房后720日内就能拿到证，可现在十个年头了，证还是拿不下来。”已经退休的侯女士一说起此事便连连叹息，她告诉记者，房子网签后，本想着证能很快下来，可就是一拖再拖，前两年找过开发商，却没有找到，向12345热线反映，问题还是解决不了。

　　从侯女士的购房收据以及商品房买卖合同（预售）可见，半坡国际的开发商为西安市宏峰实业有限公司（以下简称宏峰公司）。记者拨打合同上所载的法定代表人孔某某及委托代理人李某某的电话，均告知“所拨打的电话号码有误”。5月14日上午，记者来到该小区，在西门外找到售楼中心，可现场的工作人员告知，他们是负责销售小区车位的另一家公司，宏峰公司在销售完房子后早已撤离。

　　采访中，小区业主谈到办证难一事，都面露愁容。一位七旬业主说，自己已住进来十多年，家人几次向有关部门投诉、反映，都没有结果。业主任女士称，她于2016年买房，2017年收房，按合同约定，开发商应在交房后720日内取得房屋所有权证书，可期限过了也没动静，去南郊找公司也没找到。实在没办法，她于在2021年将宏峰公司起诉到了灞桥区法院，后经两审终审，最终获得胜诉。本想着法院已判令开发商在判决生效后60天内为其办理登记机关备案及相关登记，就不用再忧虑了，可无论是开发商赔的违约金以及该完成的产权登记，最后都落空了，“后来跟公司协商，就将应付违约金以物业费抵扣了，可证仍是没办法办。”

　　记者调查

　　小区尚未竣工验收

　　消防验收也没有完成

　　记者了解到，半坡国际属于城改项目，该项目自2011年开建，开发商宏峰公司除了该小区，还投资开发了西安的多个房地产项目。

　　关于半坡国际办证难的问题，之前有业主曾向政府部门投诉并获得了回复。据称，作为堡子村城中村改造项目的半坡国际，已被列入了房产处遗范围，正在按照《灞桥区推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题实施意见》进行办理，且已完成规划现状测量和房屋质量安全检测鉴定，但因企业资金问题暂未取得相关报告，无法开展后续处遗手续，企业正在处理银行资金冻结问题。针对群众反映，2021年上半年西安市自然资源和规划局官方则回复指出，该小区办证的关键障碍，是宏峰公司因资金问题，无法支付办理产权初始登记（即“大证”）所必需的房屋面积测量费等第三方费用。

　　所谓“大证”，即不动产首次登记证书，证明房屋在法律上已建成并通过所有验收。此证需要开发商去申请办理；而相对的“小证”，即购房者最终拿到的不动产权证书。按流程，只有开发商先拿到了“大证”，才能为业主办理“小证”。

　　就半坡国际的办证难，日前记者来到席王街道办城建管理办了解情况，该办李科长介绍，关于办证难，该小区业主反映、投诉比较多，但街道办连同区住建局一直都在向前推进此事。根据“处遗”的工作机制，政府已成立市、区两级工作专班，统筹多部门力量，专门负责处置历史遗留不动产登记问题。依照“证缴分离”原则，即使开发商欠缴税费，政府也会先行为符合条件的购房者办理房产证，随后再追缴。可是，由于该小区不仅“多测合一”没有做，连消防验收也只进行了一半，就比较困难。他表示，区上和街办都很重视此事，由于宏峰公司老板孔某某不在西安，今年上半年区上还带人专门去海南找了孔某某，但具体怎么谈的，就不清楚了。

　　由于未找到宏峰公司的办事人员，经李科长介绍，记者联系到了该公司对接此事的刘先生。他告诉记者，由于公司涉法涉诉较多，员工已三四年未发工资，故很多人都已离开，而老板也两年没有见面了。就半坡国际办证难一事，他称主要是小区工程没有验收，且未能竣工验收备案所致。而最根本的原因是公司缺乏资金，以至于一些遗留工程没有完成，消防验收也未进行完。

　　据悉，完成规划核实、消防、人防等各项验收，是办证的前置条件，可半坡国际连竣工验收都未完成，显然短期内办证还不现实。 华商报大风新闻记者 潘津

编辑：张佳萌