办房产证被要求先退延迟履行金？开发商：此事已经进入司法程序

　　近日，西安市莲湖区铜雀台小区业主刘先生拨打华商报新闻热线029-88880000，称办理房产证时被开发商要求先退还此前支付的延迟履行金。刘先生还提到，同小区业主房产证办证标准不一，让他难以接受。

　　业主称被区别对待，退还延迟履约金、补缴房款

　　“2017年7月初，我以单价7200多元全款在该小区买房。买房时，开发商宣传可在房屋126平方米的建筑面积外赠送20平方米，我正是冲着这一优惠才买的房。”刘先生称，但口头承诺的赠送面积，没写入购房合同，也成为引起后续争议的引子之一。

　　“小区项目不动产大证长期无法办理，业主多年来迟迟拿不到房产证。”刘先生说，因此小区多名业主通过法律途径维权。最终依据法院判决，开发商向多名起诉维权的业主赔付了逾期办证的延迟履行金。

　　后来，“开发商要求办理个人房产证时，凡是之前在办大证中打官司拿到延迟履行金的业主，必须把这笔钱退回去，同时还要签补充协议才给办证，不退钱就不给办。”刘先生说，“而这份补充协议中，实测出来房屋多了17.94平方米。”

　　据刘先生称，小区业主在办理个人房产证的过程中出现了不同的情况：“没起诉过也签了补充协议的业主能顺利把证办下来；部分起诉的业主，给开发商退了延迟履行金也拿到了房产证；还有一部分业主退了部分钱，证也办了下来。”

　　但刘先生想不通为啥到自己这儿就必须要先退延迟履行金才能办证。刘先生再次起诉开发商，今年3月16日案件第一次开庭，3月23日开发商提出反诉，要求刘先生补缴实测多出面积的房款，该案将于9月8日开庭。

　　据刘先生称，这一次开发商提出双重要求：不仅要求自己先全额退还延迟履行金1万多元，还要求自己补缴多出面积的房款。

　　“多出的面积就是当初开发商承诺的赠送面积，凭什么别人不用退钱、不用补房款就能办证，唯独我要双重缴费？这明显是区别对待。”这更让刘先生想不通了，“延迟履行金是法院判决的，不是我无理索要的。”自己也并非完全不配合，还主动提出解决方案，但遭到开发商拒绝。

　　开发商：以法院判决为准

　　9月2日，记者陪同刘先生前往小区售楼中心，了解刘先生的诉求后，现场一工作人员多次强调说：“刘先生所在的1期，已有超过80%的业主顺利办下了房产证，且有专人对接处理刘先生的问题。”

　　记者致电该相关负责人，对方听到是关于刘先生的事情后，回复说：“这名业主的说法不完全属实，目前此事已经进入司法程序，一切最终以法院判决结果为准，我们不多做回应。”

　　记者搜索发现，2020年6月9日，华商报曾以《签订认购书3年后铜雀台小区开发商要大幅涨价》为题报道该小区争议。2017年初，该小区不少业主以9400元至11000余元的单价按揭购房。后期因项目开发主体变更、西安楼市房价上涨，开发商曾试图对该批低价购房业主调价，并取消此前承诺的赠送面积。时隔多年，当年购房价格差异引发的矛盾继续发生影响。 华商报大风新闻记者 付启梦

编辑：张佳萌