陕西住房公积金惠民再升级：租房提取额度提高

■ 本报记者 王嘉

为贯彻《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》文件精神，进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足居民刚性和改善性住房需求，陕西省住房资金管理中心印发关于落实住房公积金支持房地产市场高质量发展相关措施的通知，调整个人住房公积金贷款额度及提取措施有关事项。

贷款额度上调 购房提取时限延长

通知提到，提高住房公积金贷款最高额度。缴存职工使用住房公积金贷款购买住房时，单缴存职工家庭最高贷款额度提高至90万元，双缴存职工家庭最高贷款额度提高至120万元；二孩及以上多子女家庭最高贷款额度在此基础上上浮20%，即二孩及以上多子女家庭单、双缴存职工最高可贷款额度分别提高至108万元、144万元。

延长购买自住住房提取公积金申请时限。购买自住住房的，缴存人及其配偶、子女、父母自合同备案登记、取得不动产权证书或文件批复之日起，10年内每年可申请提取1次公积金。合计提取金额不超过实际支付的购房款总额。全额付款的，实际支付的购房款总额为购房合同标明的总价或付款凭证总额；办理购房贷款的，实际支付的购房款总额为购房合同标明的首付款金额。

租房提取额度提高 新增电梯更新提取

提高租房提取公积金额度。缴存人在西安市行政区域内无自有住房、租住商品房的，每年可申请提取1次公积金，最高提取额提高至每年每人24000元。

多子女家庭（有2个及以上子女）及年龄在35周岁及以下的新市民、青年人，可享受额度上浮，最高提取额每年每人28800元。办理租房提取业务时，除需提供《陕西省住房资金管理中心住房公积金提取业务实施细则》要求的材料外，多子女家庭还需提供可证明2名及以上子女的户口簿或出生证明。普通家庭，新市民、青年人提取材料与原有政策保持一致。

通知还提到，新增支持电梯更新提取。在西安市城镇区域内自有自住住房的，办理电梯更新项目的，购房人或产权人及其配偶、子女、父母可申请提取公积金。提取的公积金总额不得超过个人支付电梯费用。申请时限为电梯项目取得使用登记证之日起5年内可申请提取1次。办理业务需提供提取人有效身份证原件，房产证明，电梯项目使用登记证，电梯竣工验收备案表，个人支付电梯费用的发票或收据。

支持二手房公积金直付首付款。贷款购买西安市行政区域内住宅性质二手住房的，购房人及其配偶可申请提取公积金直接支付首付款。购房人及其配偶合计提取总额，不得超过所购二手房的首付款总金额。办理该业务需提供提取人有效身份证原件、配偶另需提供结婚证等材料。

通知明确，调整住房消费类提取限制。取消缴存人每年仅可对一项住房消费类申请提取的限制。已办理住房公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金在优先用于偿还住房公积金贷款本息后，可申请其他住房消费类提取。

住房公积金热点问题解答来了

针对市民关心的问题，陕西省住房资金管理中心进行了解读。

问：租房提取需要准备哪些材料？

解读：多子女家庭需提供可证明2名及以上子女的户口簿或出生证明、西安市级无房证明。普通家庭和新市民、青年人办理租房提取的，如已婚需提供结婚证、夫妻双方的西安市级无房证明；如单身，需提供本人的西安市级无房证明、单身声明。

问：二手房公积金直付首付款具体办理流程和所需材料是什么？

解读：携带本人有效身份证件、已婚职工携带结婚证，以及购房相关资料，前往西安各二手房交易登记大厅，签订《存量房网签合同》《二手房交易结算资金监管协议》（协议需约定公积金支付首付相关条款）；办理时，携带本人有效身份证件、已婚职工结婚证、已签订的资金监管协议、《住房公积金支付二手住房首付款委托书》（公积金中心网站—资料下载），前往公积金柜台办理提取业务。

问：哪些情况符合调整住房消费类提取时限？

解读：取消缴存人每年仅可对一项住房消费类申请提取的限制。缴存人在同一自然年内，可申请办理多个符合条件的住房消费类提取业务。例如：王某2026年3月已办理租赁其他住房提取，2026年12月31日前，王某还可以按购买新建商品房申请办理公积金提取业务。例如，李某有两套住房均为新建商品房，2026年2月已办理购买新建商品房提取，2026年12月31日前不可以同一提取原因再次申请办理。例如，张某有两套住房，一套为新建商品房，另一套为再交易二手房。2026年4月已办理新建商品房提取，2026年12月31日前，张某还可以按购买存量房申请办理公积金提取业务。