三秦都市报讯(实习记者 巫莎莎)频繁出台的楼市调控政策已使得北京、深圳、上海等一线城市房价出现大幅度下跌，武汉、重庆等二线城市也有所反应。在新政出台历时三周后，近日，西安楼市终于呈现出了量价下跌的态势。与此同时，专家分析2010年2季度的西安商品房销售速度将有所放缓，房价将持续走稳。

　　商品房成交量减2555套，普通住宅均价下降185元/平方米，在新政出台历时三周后，西安楼市上周首次呈现出了量价下跌的态势。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政后第三周，西安市商品房共成交3604套，较前一周减少了2555套。记者走访5月1日开盘的几家楼盘时也发现，开盘均价集中在5500元/平方米至6200元/平方米之间，且由于购房者观望情绪渐浓，开发商推出楼盘速度也减慢，开始以“旧盘+新盘”的模式推出，并打出了一次性付款享折扣，按揭有千元优惠的优惠牌。

　　频频出台的楼市新政让不少购房者的目光投向了二手房市场，而各地出现的抛售潮、集中购买潮并未在西安市场显现。记者从西安市二手房交易市场了解到，二手房的成交量及成交价方面变化不大。但记者了解到，二手房源可售量近日有所增加，可见新政已初显威力。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政后第三周，西安市二手房总可售套数22677套，较前一周上涨了91套。

　　“连环招”已引起了市场的高度警觉，近日，在西安市建委、西安市房屋管理局等举办的2010年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告会上，专家们称受到政策影响而引起的买方市场观望情绪或将显化，商品房销售速度将有所放缓，而2季度房价将持续走稳。